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France › Béziers › Émile Zola › Rue Louis Pasteur › n° 74

74 Rue Louis Pasteur, Béziers

Vendu 124 290 € (1 336 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 345005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 284 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Louis Pasteur1 413 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Émile Zola1 161 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Béziers1 482 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 1 337 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MR0304
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 336 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Louis Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 742 € À 1 545 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 27/10/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 124 290 €1 336 €/m² 1 336 €
06/03/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 06/03/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 105 050 €1 545 €/m² 1 545 €
22/02/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 22/02/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 105 300 €1 284 €/m² 1 284 €
29/06/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 29/06/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 119 000 €1 280 €/m² 1 280 €
17/02/2021 n° 74 · Appartement · 4 p. 17/02/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 69 000 €742 €/m² 742 €
04/09/2019 n° 74 · Appartement · 4 p. 04/09/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 88 000 €946 €/m² 946 €
12/04/2016 n° 74 · Appartement · 3 p. 12/04/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 100 800 €1 482 €/m² 1 482 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
714 € 2 365 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 336 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 RUE LOUIS PASTEUR 69 m² 68 034 € 986 €
77 BD DE LA LIBERTE 70 m² 91 000 € 1 300 €
77 BD DE LA LIBERTE 70 m² 94 990 € 1 357 €
75 BD DE LA LIBERTE 26 m² 61 490 € 2 365 €
75 BD DE LA LIBERTE 57 m² 60 021 € 1 053 €
75 BD DE LA LIBERTE 105 m² 105 000 € 1 000 €
75 BD DE LA LIBERTE 57 m² 62 016 € 1 088 €
75 BD DE LA LIBERTE 48 m² 57 984 € 1 208 €
75 BD DE LA LIBERTE 56 m² 56 000 € 1 000 €
30 RUE ERNEST RENAN 138 m² 256 818 € 1 861 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 714 € à 2 365 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Louis Pasteur
Fourchette courante1 334 – 1 955 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Louis Pasteur ↗
Émile Zola
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune24ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-22 %
Voir Émile Zola ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-55 %
Rendement brut8.5 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,4 %
au prix de 124 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
972 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Louis Pasteur93 ventes depuis 2014 · 1 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉmile Zola559 ventes · 1 161 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 482 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Louis Pasteur à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 336 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 337 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Louis Pasteur a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 93 m² à 124 290 €, soit 1 336 €/m².

Est-ce cher pour Rue Louis Pasteur ?

Non : 1 336 €/m² contre 1 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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