France › Béziers › Émile Zola › Rue Louis Pasteur › n° 42

42 Rue Louis Pasteur, Béziers

Vendu 126 000 € (2 681 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 3450090 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Rue Louis Pasteur, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 422 113 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +50 %Rue Louis Pasteur1 413 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +82 %Émile Zola1 161 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +44 %Béziers1 471 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue

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Calée sur 1 703 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0815

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX5

LOGEMENTS17

Dernière vente : 2 681 €/m² en 2023 · +90 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Louis Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 947 € À 2 681 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/11/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 126 000 €2 681 €/m² 2 681 €

31/07/2023 n° 42 · Appartement · 3 p. 31/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 170 000 €2 537 €/m² 2 537 €

10/11/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 84 500 €2 113 €/m² 2 113 €

02/12/2021 n° 42 · Appartement · 1 p. 02/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 000 €2 164 €/m² 2 164 €

02/09/2021 n° 42 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 91 500 €1 947 €/m² 1 947 €

04/06/2021 n° 42 · Appartement · 4 p. 04/06/2021 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 252 000 €2 154 €/m² 2 154 €

16/01/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 16/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 107 500 €1 955 €/m² 1 955 €

23/10/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 23/10/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Louis Pasteur, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−38 %883 €/m²Appt 300 m² · vendu 2019 n° 37−35 %917 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2021 n° 39−24 %1 071 €/m²Maison 56 m² · vendu 2016 n° 51+8 %1 528 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2025 n° 53+42 %2 000 €/m²Maison 145 m² · vendu 2020 n° 55−12 %1 243 €/m²Appt 247 m² · vendu 2020

RUE LOUIS PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 1 413 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30+108 %2 939 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2022 n° 34+35 %1 908 €/m²Appt 131 m² · vendu 2023 n° 38−13 %1 228 €/m²Appt 68 m² · 12 ventes · 2025

n° 42VOUS ÊTES ICI2 113 €/m²8 ventes · dernière 2023

n° 46+17 %1 647 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021 n° 48−38 %878 €/m²Appt 135 m² · vendu 2018 n° 52+8 %1 520 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Rue Louis Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

703 € 2 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 681 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE AMBROISE THOMAS 56 m² 74 984 € 1 339 €

4 RUE AMBROISE THOMAS 64 m² 124 992 € 1 953 €

4 RUE AMBROISE THOMAS 64 m² 44 992 € 703 €

38 RUE LOUIS PASTEUR 68 m² 81 532 € 1 199 €

38 RUE LOUIS PASTEUR 68 m² 59 432 € 874 €

38 RUE LOUIS PASTEUR 68 m² 82 008 € 1 206 €

38 RUE LOUIS PASTEUR 68 m² 112 200 € 1 650 €

38 RUE LOUIS PASTEUR 68 m² 104 992 € 1 544 €

5 RUE AMBROISE THOMAS 93 m² 165 168 € 1 776 €

2 RUE AMBROISE THOMAS 71 m² 64 965 € 915 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 703 € à 2 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Louis Pasteur

Fourchette courante1 334 – 1 955 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Émile Zola

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune24ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-21 %

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Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-55 %

Rendement brut7.1 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 126 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

491 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Louis Pasteur93 ventes depuis 2014 · 1 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉmile Zola559 ventes · 1 161 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 471 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Louis Pasteur à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 681 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 703 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Louis Pasteur a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2023, appartement de 47 m² à 126 000 €, soit 2 681 €/m².

Est-ce cher pour Rue Louis Pasteur ?

Oui : 2 681 €/m² contre 1 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +90 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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