France › Béziers › Le Rouat › Rue du Rouat › n° 2

2 Rue du Rouat, Béziers

Vendu 92 000 € (1 314 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 3450033 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue du Rouat, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 214 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue du Rouat1 959 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Le Rouat1 500 €/m² 716 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Béziers1 643 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 935 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle OT0316

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 314 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Rouat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 843 € À 1 704 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/02/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 92 000 €1 314 €/m² 1 314 €

30/10/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 119 268 €1 704 €/m² 1 704 €

13/11/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/11/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 85 000 €1 214 €/m² 1 214 €

10/02/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 95 000 €1 357 €/m² 1 357 €

14/09/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/09/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 59 000 €843 €/m² 843 €

10/04/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/04/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 66 000 €943 €/m² 943 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue du Rouat, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+44 %2 827 €/m²Appt 59 m² · 9 ventes · 2025 n° 1 T+0 %1 959 €/m²Maison 147 m² · 5 ventes · 2026 n° 1 B+8 %2 112 €/m²Maison 322 m² · vendu 2022 n° 3−25 %1 476 €/m²Maison 42 m² · 2 ventes · 2024 n° 7+8 %2 109 €/m²Appt 54 m² · vendu 2024 n° 11+21 %2 378 €/m²Maison 60 m² · vendu 2017 n° 13+60 %3 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2019 n° 19−36 %1 263 €/m²Appt 190 m² · vendu 2019 n° 21−12 %1 724 €/m²Maison 145 m² · vendu 2021

RUE DU ROUATMÉDIANE DE LA RUE 1 959 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 214 €/m²6 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

746 € 2 661 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 314 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE SURCOUF 67 m² 69 479 € 1 037 €

4 RUE SURCOUF 67 m² 49 982 € 746 €

46 RUE NOEL SYLVESTRE 67 m² 74 973 € 1 119 €

46 RUE NOEL SYLVESTRE 67 m² 64 990 € 970 €

46 RUE NOEL SYLVESTRE 67 m² 95 006 € 1 418 €

4 RUE SURCOUF 55 m² 49 995 € 909 €

4 RUE SURCOUF 67 m² 110 014 € 1 642 €

4 RUE SURCOUF 67 m² 59 027 € 881 €

46 RUE NOEL SYLVESTRE 67 m² 76 983 € 1 149 €

44 RUE NOEL SYLVESTRE 67 m² 99 830 € 1 490 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 746 € à 2 661 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Rouât

Fourchette courante1 402 – 2 420 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Rouât ↗

Le Rouat

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune13ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-9 %

Voir Le Rouat ↗

Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-50 %

Rendement brut8.2 %

Voir Béziers ↗

Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,5 %

au prix de 92 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

732 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Rouat28 ventes depuis 2014 · 1 959 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Rouat716 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Rouat à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 314 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 935 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Rouat a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 70 m² à 92 000 €, soit 1 314 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Rouat ?

Non : 1 314 €/m² contre 1 959 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue du Rouat