France › Béziers › Du Guesclin › Rue d Alsace › n° 4

4 Rue d Alsace, Béziers

Vendu 199 000 € (1 463 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3450021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4868 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −53 %Rue d Alsace1 842 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Du Guesclin1 455 €/m² 1 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Béziers1 505 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 2 077 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OZ0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 463 €/m² en 2022 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 642 € À 1 463 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 20/10/2022 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 199 000 €1 463 €/m² 1 463 €

10/10/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 10/10/2017 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 83 500 €642 €/m² 642 €

11/05/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 11/05/2017 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 118 000 €868 €/m² 868 €

23/01/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/01/2015 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 110 000 €846 €/m² 846 €

20/02/2014 n° 4 · Appartement · 5 p. 20/02/2014 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 132 500 €974 €/m² 974 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue d Alsace, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 12 →

RUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 1 842 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−42 %1 072 €/m²Appt 236 m² · vendu 2017

n° 4VOUS ÊTES ICI868 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 12−44 %1 029 €/m²Appt 155 m² · vendu 2023 n° 14−27 %1 338 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2025 n° 16−83 %309 €/m²Appt 34 m² · vendu 2017 n° 22−48 %961 €/m²Appt 104 m² · 2 ventes · 2016 n° 26+5 %1 940 €/m²Appt 25 m² · 41 ventes · 2026 n° 28−15 %1 571 €/m²Appt 70 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

769 € 4 222 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 463 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE DE LORRAINE 89 m² 89 979 € 1 011 €

12 RUE D ALSACE 155 m² 159 495 € 1 029 €

11 RUE DE LORRAINE 53 m² 139 019 € 2 623 €

14 RUE D ALSACE 90 m² 175 770 € 1 953 €

14 RUE DE LORRAINE 78 m² 91 884 € 1 178 €

14 B RUE DE LORRAINE 70 m² 84 000 € 1 200 €

14 RUE DE LORRAINE 60 m² 75 000 € 1 250 €

14 RUE DE LORRAINE 95 m² 108 015 € 1 137 €

14 RUE DE LORRAINE 72 m² 110 016 € 1 528 €

14 RUE DE LORRAINE 97 m² 125 033 € 1 289 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 769 € à 4 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alsace

Fourchette courante1 671 – 2 398 €/m²

vs commune+30 %

Dernière vente2026

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Du Guesclin

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune16ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-3 %

Voir Du Guesclin ↗

Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-54 %

Rendement brut9.2 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 422 €

136 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue d Alsace55 ventes depuis 2014 · 1 842 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDu Guesclin1 004 ventes · 1 455 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue d Alsace à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 463 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 077 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue d Alsace a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2022, appartement de 136 m² à 199 000 €, soit 1 463 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace ?

Non : 1 463 €/m² contre 1 842 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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