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France › Béziers › Du Guesclin › Rue d Alsace › n° 14

14 Rue d Alsace, Béziers

Vendu 175 750 € (1 953 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 345006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 14 Rue d Alsace, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14722 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −61 %Rue d Alsace1 842 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Du Guesclin1 455 €/m² 1 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Béziers1 498 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 2 145 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OZ0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 1 953 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 722 € À 1 953 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 17/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 175 750 €1 953 €/m² 1 953 €
02/04/2024 n° 14 · Appartement · 3 p. 02/04/2024 · APPT · 90 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 90 m² 129 000 €1 433 €/m² 1 433 €
29/03/2017 n° 14 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 65 000 €722 €/m² 722 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue d Alsace, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12n° 16 →
RUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 1 842 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−42 %1 072 €/m²Appt 236 m² · vendu 2017n° 4−53 %868 €/m²Appt 136 m² · 5 ventes · 2022n° 12−44 %1 029 €/m²Appt 155 m² · vendu 2023
n° 14VOUS ÊTES ICI722 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 16−83 %309 €/m²Appt 34 m² · vendu 2017n° 22−48 %961 €/m²Appt 104 m² · 2 ventes · 2016n° 26+5 %1 940 €/m²Appt 25 m² · 41 ventes · 2026n° 28−15 %1 571 €/m²Appt 70 m² · vendu 2017
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
682 € 2 246 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 953 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE D ALSACE 155 m² 159 495 € 1 029 €
11 RUE JULES FERRY 91 m² 100 009 € 1 099 €
9 RUE JULES FERRY 182 m² 244 972 € 1 346 €
9 RUE JULES FERRY 34 m² 39 984 € 1 176 €
15 RUE DE LORRAINE 89 m² 89 979 € 1 011 €
16 B RUE DE LORRAINE 60 m² 82 020 € 1 367 €
16 B RUE DE LORRAINE 25 m² 47 500 € 1 900 €
16 B RUE DE LORRAINE 61 m² 60 878 € 998 €
4 RUE D ALSACE 136 m² 198 968 € 1 463 €
16 RUE DE LORRAINE 60 m² 73 980 € 1 233 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 682 € à 2 246 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Alsace
Fourchette courante1 671 – 2 398 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2026
Voir Rue d'Alsace ↗
Du Guesclin
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune16ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-3 %
Voir Du Guesclin ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-55 %
Rendement brut8.9 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
941 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue d Alsace55 ventes depuis 2014 · 1 842 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDu Guesclin1 004 ventes · 1 455 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue d Alsace à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 953 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 145 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue d Alsace a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 90 m² à 175 750 €, soit 1 953 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace ?

Oui : 1 953 €/m² contre 1 842 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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