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France › Béziers › Saint-Nazaire › Rue Boudard › n° 18

18 Rue Boudard, Béziers

Vendu 109 250 € (1 316 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 345008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 181 316 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Boudard1 424 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Saint-Nazaire1 112 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Béziers1 389 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
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Calée sur 1 442 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LZ0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 316 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Boudard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 554 € À 2 846 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/07/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 18/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 109 250 €1 316 €/m² 1 316 €
28/07/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/07/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €
21/07/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 21/07/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 88 000 €1 275 €/m² 1 275 €
05/04/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/04/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 95 000 €1 583 €/m² 1 583 €
03/06/2021 n° 18 · Appartement · 13 p. 03/06/2021 · APPT · 271 M² Appartement 271 m² 150 000 €554 €/m² 554 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
429 € 3 537 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 316 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE BOUDARD 123 m² 435 051 € 3 537 €
6 RUE PAUL CHALON 79 m² 100 014 € 1 266 €
6 RUE PAUL CHALON 79 m² 141 173 € 1 787 €
6 RUE PAUL CHALON 40 m² 64 040 € 1 601 €
22 RUE BOUDARD 159 m² 89 994 € 566 €
10 RUE DE LA PETITE JERUSALEM 78 m² 59 982 € 769 €
10 RUE DE LA PETITE JERUSALEM 80 m² 205 040 € 2 563 €
19 B RUE GENERAL CROUZAT 92 m² 129 996 € 1 413 €
17 RUE GENERAL CROUZAT 203 m² 165 039 € 813 €
17 RUE GENERAL CROUZAT 203 m² 87 087 € 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 429 € à 3 537 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Boudard
Fourchette courante1 209 – 1 711 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Boudard ↗
Saint-Nazaire
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune27ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-20 %
Voir Saint-Nazaire ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-58 %
Rendement brut8.8 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,5 %
au prix de 109 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
868 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Boudard20 ventes depuis 2014 · 1 424 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nazaire538 ventes · 1 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Boudard à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 316 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 442 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Boudard a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2025, appartement de 83 m² à 109 250 €, soit 1 316 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boudard ?

Non : 1 316 €/m² contre 1 424 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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