France › Béziers › Arènes › Boulevard Marechal Leclerc › n° 12

12 Boulevard Marechal Leclerc, Béziers

Vendu 63 000 € (1 615 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 345004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 303 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Marechal Leclerc1 548 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Arènes1 481 €/m² 225 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Béziers1 548 €/m² 17 857 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 126 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NT0199

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1985

NIVEAUX3

LOGEMENTS27

Dernière vente : 1 615 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Boulevard Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 042 € À 1 923 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 13/05/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 63 000 €1 615 €/m² 1 615 €

04/07/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/07/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 52 500 €1 641 €/m² 1 641 €

23/01/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 23/01/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 82 000 €1 708 €/m² 1 708 €

17/10/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/10/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 50 000 €1 923 €/m² 1 923 €

18/11/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 71 660 €1 120 €/m² 1 120 €

08/11/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 08/11/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 41 000 €1 139 €/m² 1 139 €

12/06/2020 n° 12 · Appartement 12/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 94 000 €1 516 €/m² 1 516 €

04/10/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/10/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 52 000 €1 444 €/m² 1 444 €

14/06/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 35 000 €1 346 €/m² 1 346 €

30/11/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/11/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 36 500 €1 141 €/m² 1 141 €

22/08/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/08/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 46 900 €1 303 €/m² 1 303 €

11/08/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/08/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 44 600 €1 239 €/m² 1 239 €

11/08/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/08/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 33 500 €1 288 €/m² 1 288 €

06/07/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 43 600 €1 090 €/m² 1 090 €

04/07/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/07/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 50 000 €1 042 €/m² 1 042 €

18/04/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/04/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 56 650 €1 491 €/m² 1 491 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Boulevard Marechal Leclerc, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−32 %1 058 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2024 n° 15+24 %1 912 €/m²Maison 68 m² · vendu 2015 n° 17−40 %929 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019 n° 19+37 %2 121 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2022 n° 25+78 %2 750 €/m²Maison 80 m² · vendu 2026

BOULEVARD MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 1 548 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12VOUS ÊTES ICI1 303 €/m²16 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

946 € 2 349 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 615 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE JEAN ROSTAND 69 m² 93 978 € 1 362 €

9 BD MARECHAL LECLERC 52 m² 77 012 € 1 481 €

9 BD MARECHAL LECLERC 52 m² 55 016 € 1 058 €

9 BD MARECHAL LECLERC 78 m² 73 788 € 946 €

9 BD MARECHAL LECLERC 52 m² 55 016 € 1 058 €

6 RUE RENE DESCARTES 75 m² 176 175 € 2 349 €

9 RUE JEAN ROSTAND 104 m² 133 536 € 1 284 €

4 RUE JEAN ROSTAND 62 m² 85 994 € 1 387 €

4 RUE JEAN ROSTAND 44 m² 86 988 € 1 977 €

4 RUE JEAN ROSTAND 43 m² 89 999 € 2 093 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 946 € à 2 349 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 224 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Maréchal Leclerc

Fourchette courante1 321 – 1 693 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Maréchal Leclerc ↗

Arènes

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune14ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-4 %

Voir Arènes ↗

Béziers

Tendance 3 ans+16 %

vs département-53 %

Rendement brut7.3 %

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Hérault

Rang de la commune79ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 63 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

408 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEBoulevard Marechal Leclerc25 ventes depuis 2014 · 1 548 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArènes225 ventes · 1 481 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 857 ventes · 1 548 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Boulevard Marechal Leclerc à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 126 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Boulevard Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 39 m² à 63 000 €, soit 1 615 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marechal Leclerc ?

Oui : 1 615 €/m² contre 1 548 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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