France › Besançon › Villarceau › Rue Parguez › n° 4

4 Rue Parguez, Besançon

Vendu 123 000 € (2 510 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 250002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 193 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Parguez2 563 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Villarceau1 911 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Besançon2 292 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 790 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HZ0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX7

LOGEMENTS32

Dernière vente : 2 510 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Parguez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 214 € À 3 132 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 123 000 €2 510 €/m² 2 510 €

21/05/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/05/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 67 000 €2 577 €/m² 2 577 €

17/12/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 119 000 €3 132 €/m² 3 132 €

25/11/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/11/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 63 105 €1 214 €/m² 1 214 €

15/01/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/01/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 98 150 €2 003 €/m² 2 003 €

07/11/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/11/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 151 300 €2 193 €/m² 2 193 €

03/06/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 03/06/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 262 000 €2 449 €/m² 2 449 €

29/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 116 000 €2 367 €/m² 2 367 €

04/08/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/08/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 82 000 €1 608 €/m² 1 608 €

26/06/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/06/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 46 800 €1 872 €/m² 1 872 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Parguez, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+34 %3 441 €/m²Maison 220 m² · 2 ventes · 2024 n° 5−5 %2 443 €/m²Appt 48 m² · 13 ventes · 2025

RUE PARGUEZMÉDIANE DE LA RUE 2 563 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %2 413 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2023

n° 4VOUS ÊTES ICI2 193 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 8 B−10 %2 314 €/m²Appt 70 m² · 17 ventes · 2026 n° 12+102 %5 167 €/m²Appt 60 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 111 € 3 098 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 510 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE LOUIS PERGAUD 39 m² 97 812 € 2 508 €

2 RUE PARGUEZ 32 m² 91 296 € 2 853 €

2 RUE PARGUEZ 57 m² 174 990 € 3 070 €

8 RUE LOUIS PERGAUD 23 m² 71 254 € 3 098 €

2 RUE PARGUEZ 31 m² 84 506 € 2 726 €

7 B AV VILLARCEAU 77 m² 122 969 € 1 597 €

7 B AV VILLARCEAU 62 m² 130 014 € 2 097 €

7 B AV VILLARCEAU 77 m² 189 497 € 2 461 €

6 C RUE LOUIS PERGAUD 81 m² 89 991 € 1 111 €

6 B RUE LOUIS PERGAUD 71 m² 134 971 € 1 901 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 3 098 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Parguez

Fourchette courante2 519 – 2 942 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

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Villarceau

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune25ᵉ sur 50 quartiers

vs commune-17 %

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Besançon

Tendance 3 ans+3 %

vs département+13 %

Rendement brut5.7 %

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Doubs

Rang de la commune45ᵉ sur 98

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 123 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

592 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Parguez51 ventes depuis 2014 · 2 563 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillarceau519 ventes · 1 911 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 292 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Parguez à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 510 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 790 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Parguez a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, appartement de 49 m² à 123 000 €, soit 2 510 €/m².

Est-ce cher pour Rue Parguez ?

Non : 2 510 €/m² contre 2 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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