France › Besançon › Villarceau › Rue Parguez › n° 2

2 Rue Parguez, Besançon

Vendu 91 300 € (2 853 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 2500011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 238 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Parguez2 563 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Villarceau1 911 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Besançon2 276 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue

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Calée sur 767 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HZ0201

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 2 853 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Parguez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 889 € À 3 070 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/03/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 91 300 €2 853 €/m² 2 853 €

22/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/08/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 175 000 €3 070 €/m² 3 070 €

30/07/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 84 500 €2 726 €/m² 2 726 €

30/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 96 000 €1 920 €/m² 1 920 €

17/03/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/03/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 147 500 €2 588 €/m² 2 588 €

02/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/08/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 119 000 €1 889 €/m² 1 889 €

27/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 155 000 €2 214 €/m² 2 214 €

26/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 141 000 €2 238 €/m² 2 238 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Parguez, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+34 %3 441 €/m²Maison 220 m² · 2 ventes · 2024 n° 5−5 %2 443 €/m²Appt 48 m² · 13 ventes · 2025

RUE PARGUEZMÉDIANE DE LA RUE 2 563 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 238 €/m²8 ventes · dernière 2023

n° 4−11 %2 280 €/m²Appt 49 m² · 10 ventes · 2025 n° 8 B−10 %2 314 €/m²Appt 70 m² · 17 ventes · 2026 n° 12+102 %5 167 €/m²Appt 60 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 111 € 3 132 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 853 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE PARGUEZ 26 m² 67 002 € 2 577 €

4 RUE PARGUEZ 52 m² 63 128 € 1 214 €

4 RUE PARGUEZ 49 m² 122 990 € 2 510 €

4 RUE PARGUEZ 38 m² 119 016 € 3 132 €

1 AV VILLARCEAU 83 m² 187 165 € 2 255 €

1 AV VILLARCEAU 90 m² 174 960 € 1 944 €

6 C RUE LOUIS PERGAUD 81 m² 176 013 € 2 173 €

6 C RUE LOUIS PERGAUD 81 m² 153 657 € 1 897 €

6 B RUE LOUIS PERGAUD 71 m² 134 971 € 1 901 €

6 C RUE LOUIS PERGAUD 75 m² 122 025 € 1 627 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 3 132 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Parguez

Fourchette courante2 519 – 2 942 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2026

Voir Rue Parguez ↗

Villarceau

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune25ᵉ sur 50 quartiers

vs commune-16 %

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Besançon

Tendance 3 ans+3 %

vs département+12 %

Rendement brut5.2 %

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Doubs

Rang de la commune45ᵉ sur 98

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 91 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

387 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Parguez51 ventes depuis 2014 · 2 563 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillarceau519 ventes · 1 911 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 276 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Parguez à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 853 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 767 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Parguez a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2023, appartement de 32 m² à 91 300 €, soit 2 853 €/m².

Est-ce cher pour Rue Parguez ?

Oui : 2 853 €/m² contre 2 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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