France › Bergerac › Vieux Bergerac › Rue Merline › n° 4

4 Rue Merline, Bergerac

Vendu 58 850 € (905 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 2410025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4905 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Merline1 201 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Vieux Bergerac1 311 €/m² 531 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Bergerac1 542 €/m² 6 398 ventesPrix à Bergerac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 424 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DM0319

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 905 €/m² en 2024 · −25 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue Merline

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 811 € À 1 269 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/04/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 58 850 €905 €/m² 905 €

03/07/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 85 000 €1 269 €/m² 1 269 €

09/09/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 72 000 €1 108 €/m² 1 108 €

09/11/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/11/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 44 580 €811 €/m² 811 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Merline, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−46 %645 €/m²Appt 200 m² · vendu 2017 n° 9−37 %755 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2021 n° 11−27 %881 €/m²Maison 170 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−36 %771 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2020

RUE MERLINEMÉDIANE DE LA RUE 1 201 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI905 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 10−9 %1 096 €/m²Maison 119 m² · vendu 2023 n° 24−4 %1 149 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2026 n° 26+31 %1 568 €/m²Appt 87 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

621 € 4 374 € ▲ VENTE 2024 ICI · 905 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE ALBERIC CAILLOUX 103 m² 110 004 € 1 068 €

2 RUE ALBERIC CAILLOUX 120 m² 74 520 € 621 €

2 RUE ALBERIC CAILLOUX 59 m² 85 019 € 1 441 €

13 IMP DOUBLET 248 m² 175 088 € 706 €

18 RUE DES FONTAINES 140 m² 149 940 € 1 071 €

3 RUE DES FONTAINES 117 m² 374 985 € 3 205 €

6 RUE DES FONTAINES 50 m² 67 000 € 1 340 €

6 RUE DES FONTAINES 45 m² 55 980 € 1 244 €

8 RUE DES FONTAINES 74 m² 117 586 € 1 589 €

8 RUE DES FONTAINES 60 m² 79 980 € 1 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 621 € à 4 374 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Merline

Fourchette courante1 230 – 1 716 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Merline ↗

Vieux Bergerac

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-15 %

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Bergerac

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut8.9 %

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Dordogne

Rang de la commune9ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 142 – 1 471 €/m²

Voir Dordogne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,6 %

au prix de 59 k€

NET (EST.)

10,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

715 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Merline18 ventes depuis 2014 · 1 201 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Bergerac531 ventes · 1 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBergerac6 398 ventes · 1 542 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bergerac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Merline à Bergerac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 424 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Merline a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2024, appartement de 65 m² à 58 850 €, soit 905 €/m².

Est-ce cher pour Rue Merline ?

Non : 905 €/m² contre 1 201 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Bergerac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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