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France › Bègles › Sembat › Rue Marcel Sembat › n° 96

96 Rue Marcel Sembat, Bègles

Vendu 245 950 € (3 843 €/m²) en 2023 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 331302 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 963 719 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Marcel Sembat3 914 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Sembat3 142 €/m² 1 451 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Bègles2 953 €/m² 6 703 ventesPrix à Bègles → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 80 ventes dans la rue
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Calée sur 629 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX3
LOGEMENTS25
Dernière vente : 3 843 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 96 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 200 € À 4 633 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/12/2023 n° 96 · Appartement · 3 p. 26/12/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 245 950 €3 843 €/m² 3 843 €
24/05/2023 n° 96 · Appartement · 2 p. 24/05/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 185 000 €4 205 €/m² 4 205 €
30/10/2020 n° 96 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 227 000 €3 603 €/m² 3 603 €
04/07/2017 n° 96 · Appartement · 5 p. 04/07/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 220 000 €2 200 €/m² 2 200 €
09/02/2017 n° 96 · Appartement · 4 p. 09/02/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 305 000 €3 389 €/m² 3 389 €
26/01/2017 n° 96 · Appartement · 2 p. 26/01/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 138 000 €3 209 €/m² 3 209 €
13/01/2017 n° 96 · Appartement · 2 p. 13/01/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 000 €3 884 €/m² 3 884 €
20/12/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 139 000 €4 633 €/m² 4 633 €
28/10/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €
26/10/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 26/10/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €
06/10/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 06/10/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 178 500 €3 719 €/m² 3 719 €
30/09/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 179 000 €3 510 €/m² 3 510 €
28/09/2016 n° 96 · Appartement · 3 p. 28/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 203 500 €3 230 €/m² 3 230 €
27/09/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 27/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 171 000 €3 977 €/m² 3 977 €
23/09/2016 n° 96 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 218 000 €3 460 €/m² 3 460 €
23/09/2016 n° 96 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 233 000 €3 641 €/m² 3 641 €
21/09/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 21/09/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 181 500 €4 125 €/m² 4 125 €
30/08/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 30/08/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 144 500 €3 284 €/m² 3 284 €
26/08/2016 n° 96 · Appartement · 1 p. 26/08/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €
26/08/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 181 000 €4 209 €/m² 4 209 €
23/08/2016 n° 96 · Appartement · 1 p. 23/08/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 138 000 €4 600 €/m² 4 600 €
29/07/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 185 000 €4 205 €/m² 4 205 €
28/07/2016 n° 96 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 169 000 €3 930 €/m² 3 930 €
28/06/2016 n° 96 · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 207 500 €3 242 €/m² 3 242 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 786 € 4 714 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 843 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE R ET Y NOUTARY 50 m² 97 000 € 1 940 €
48 RUE R ET Y NOUTARY 48 m² 152 496 € 3 177 €
5 RUE EDOUARD BOSC 63 m² 150 003 € 2 381 €
5 RUE EDOUARD BOSC 63 m² 266 742 € 4 234 €
5 RUE EDOUARD BOSC 63 m² 189 504 € 3 008 €
5 RUE EDOUARD BOSC 63 m² 179 991 € 2 857 €
5 RUE EDOUARD BOSC 72 m² 225 000 € 3 125 €
5 RUE EDOUARD BOSC 72 m² 177 480 € 2 465 €
5 RUE EDOUARD BOSC 63 m² 112 518 € 1 786 €
5 RUE EDOUARD BOSC 72 m² 205 992 € 2 861 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 4 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marcel Sembat
Fourchette courante3 520 – 4 058 €/m²
vs commune+25 %
Dernière vente2025
Voir Rue Marcel Sembat ↗
Sembat
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+6 %
Voir Sembat ↗
Bègles
Tendance 3 ans-8 %
vs département-22 %
Rendement brut5 %
Voir Bègles ↗
Gironde
Rang de la commune31ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 246 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
886 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUERue Marcel Sembat81 ventes depuis 2014 · 3 914 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSembat1 451 ventes · 3 142 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBègles6 703 ventes · 2 953 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bègles → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Rue Marcel Sembat à Bègles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 843 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/12/2023, appartement de 64 m² à 245 950 €, soit 3 843 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Non : 3 843 €/m² contre 3 914 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Bègles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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