France › Balma › Saint-Clair-Coteaux › Rue Coluche › n° 9

9 Rue Coluche, Balma

Vendu 414 850 € (3 639 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 311306 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 344 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Coluche3 434 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Clair-Coteaux3 392 €/m² 335 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Balma3 622 €/m² 3 175 ventesPrix à Balma → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 44 ventes comparables à moins de 58 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0130

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX4

LOGEMENTS38

Dernière vente : 3 639 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Coluche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 564 € À 4 619 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 414 850 €3 639 €/m² 3 639 €

31/07/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 31/07/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 285 800 €3 915 €/m² 3 915 €

21/10/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 21/10/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 354 600 €3 476 €/m² 3 476 €

30/12/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 249 600 €3 373 €/m² 3 373 €

01/09/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 01/09/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 335 750 €3 391 €/m² 3 391 €

07/09/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/09/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 291 000 €4 619 €/m² 4 619 €

10/07/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 10/07/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 290 300 €3 262 €/m² 3 262 €

12/06/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 253 430 €4 023 €/m² 4 023 €

18/05/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 146 600 €3 332 €/m² 3 332 €

15/07/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 202 250 €3 064 €/m² 3 064 €

15/07/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 15/07/2019 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 351 100 €3 344 €/m² 3 344 €

23/04/2019 n° 9 · Appartement · 5 p. 23/04/2019 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 452 027 €3 229 €/m² 3 229 €

22/02/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 187 000 €2 597 €/m² 2 597 €

12/02/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/02/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 148 000 €3 895 €/m² 3 895 €

15/11/2018 n° 9 · Appartement · 4 p. 15/11/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 320 350 €3 599 €/m² 3 599 €

15/11/2018 n° 9 · Appartement · 5 p. 15/11/2018 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 355 000 €3 349 €/m² 3 349 €

31/07/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 245 000 €3 828 €/m² 3 828 €

06/06/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 196 100 €3 163 €/m² 3 163 €

20/03/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/03/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 208 000 €3 302 €/m² 3 302 €

15/03/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 225 000 €3 571 €/m² 3 571 €

26/01/2018 n° 9 · Appartement · 4 p. 26/01/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 295 000 €3 278 €/m² 3 278 €

27/12/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/12/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 325 000 €3 652 €/m² 3 652 €

20/09/2017 n° 9 · Appartement · 5 p. 20/09/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 375 480 €3 645 €/m² 3 645 €

10/08/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 10/08/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 373 400 €3 523 €/m² 3 523 €

21/06/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/06/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 250 000 €3 472 €/m² 3 472 €

07/06/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 07/06/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 229 500 €3 144 €/m² 3 144 €

21/03/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 21/03/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 251 960 €3 405 €/m² 3 405 €

14/02/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 14/02/2017 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 320 500 €3 052 €/m² 3 052 €

21/12/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 21/12/2016 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 327 340 €2 871 €/m² 2 871 €

19/08/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/08/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 194 850 €2 952 €/m² 2 952 €

22/06/2016 n° 9 · Appartement · 5 p. 22/06/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 295 000 €2 783 €/m² 2 783 €

12/02/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/02/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 148 800 €3 037 €/m² 3 037 €

15/07/2015 n° 9 · Appartement · 5 p. 15/07/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 311 880 €3 028 €/m² 3 028 €

09/07/2015 n° 9 · Appartement · 4 p. 09/07/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 264 100 €2 564 €/m² 2 564 €

30/06/2014 n° 9 · Appartement · 4 p. 30/06/2014 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 330 000 €3 113 €/m² 3 113 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue Coluche, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI3 344 €/m²35 ventes · dernière 2025

n° 11−13 %2 983 €/m²Appt 106 m² · vendu 2025

RUE COLUCHEMÉDIANE DE LA RUE 3 434 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−4 %3 286 €/m²Maison 85 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 613 € 4 468 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 639 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV HENRI DUNANT 45 m² 144 855 € 3 219 €

27 AV HENRI DUNANT 47 m² 209 996 € 4 468 €

27 AV HENRI DUNANT 61 m² 234 301 € 3 841 €

27 AV HENRI DUNANT 107 m² 395 793 € 3 699 €

27 AV HENRI DUNANT 67 m² 230 011 € 3 433 €

21 AV HENRI DUNANT 60 m² 217 980 € 3 633 €

23 AV HENRI DUNANT 36 m² 126 000 € 3 500 €

21 AV HENRI DUNANT 61 m² 224 724 € 3 684 €

23 AV HENRI DUNANT 80 m² 251 520 € 3 144 €

21 AV HENRI DUNANT 59 m² 220 011 € 3 729 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 613 € à 4 468 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 506 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Coluche

Fourchette courante3 320 – 3 569 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Coluche ↗

Saint-Clair-Coteaux

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-6 %

Voir Saint-Clair-Coteaux ↗

Balma

Tendance 3 ans-5 %

vs département+23 %

Rendement brut4.5 %

Voir Balma ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune3ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 415 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 476 €

114 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Coluche37 ventes depuis 2014 · 3 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Clair-Coteaux335 ventes · 3 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBalma3 175 ventes · 3 622 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Balma → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Coluche à Balma ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 639 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 44 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Coluche a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 114 m² à 414 850 €, soit 3 639 €/m².

Est-ce cher pour Rue Coluche ?

Oui : 3 639 €/m² contre 3 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Balma.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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