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France › Balma › Saint-Clair-Coteaux › Avenue Henri Dunant › n° 21

21 Avenue Henri Dunant, Balma

Vendu 128 150 € (3 204 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 3113014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 633 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Henri Dunant3 711 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Saint-Clair-Coteaux3 393 €/m² 326 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Balma3 632 €/m² 3 168 ventesPrix à Balma → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 45 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX3
LOGEMENTS35
Dernière vente : 3 204 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Henri Dunant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 204 € À 4 144 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/06/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 128 150 €3 204 €/m² 3 204 €
30/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 890 €3 397 €/m² 3 397 €
03/11/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 218 000 €3 633 €/m² 3 633 €
27/11/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/11/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 220 000 €3 729 €/m² 3 729 €
25/11/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 248 620 €4 144 €/m² 4 144 €
17/11/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/11/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 224 700 €3 684 €/m² 3 684 €
17/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/06/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 000 €3 300 €/m² 3 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 613 € 4 468 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 204 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 AV HENRI DUNANT 47 m² 209 996 € 4 468 €
27 AV HENRI DUNANT 61 m² 234 301 € 3 841 €
27 AV HENRI DUNANT 107 m² 395 793 € 3 699 €
27 AV HENRI DUNANT 67 m² 230 011 € 3 433 €
25 AV HENRI DUNANT 45 m² 144 855 € 3 219 €
9 RUE COLUCHE 99 m² 335 709 € 3 391 €
9 RUE COLUCHE 114 m² 414 846 € 3 639 €
31 AV HENRI DUNANT 103 m² 430 025 € 4 175 €
35 AV HENRI DUNANT 38 m² 164 502 € 4 329 €
31 AV HENRI DUNANT 47 m² 176 579 € 3 757 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 613 € à 4 468 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 354 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Dunant
Fourchette courante3 385 – 3 874 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henri Dunant ↗
Saint-Clair-Coteaux
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-7 %
Voir Saint-Clair-Coteaux ↗
Balma
Tendance 3 ans-3 %
vs département+23 %
Rendement brut4.1 %
Voir Balma ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune3ᵉ sur 102
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 986 – 2 753 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
518 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Henri Dunant78 ventes depuis 2014 · 3 711 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Clair-Coteaux326 ventes · 3 393 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBalma3 168 ventes · 3 632 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Balma → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Henri Dunant à Balma ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 204 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 45 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Henri Dunant a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2026, appartement de 40 m² à 128 150 €, soit 3 204 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Dunant ?

Non : 3 204 €/m² contre 3 711 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Balma.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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