France › Bagnolet › Rue Hoche › n° 38

38 Rue Hoche, Bagnolet

Vendu 1 030 000 € (5 024 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 931700 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 933 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Hoche5 024 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −36 %Bagnolet6 117 €/m² 4 191 ventesPrix à Bagnolet → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 901 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0R0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX2

LOGEMENTS7

Dernière vente : 5 024 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 833 € À 5 789 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 38 · Appartement · 8 p. 13/05/2026 · APPT · 205 M² Appartement 205 m² 1 030 000 €5 024 €/m² 5 024 €

19/10/2020 n° 38 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 490 750 €4 382 €/m² 4 382 €

18/09/2020 n° 38 · Appartement · 4 p. 18/09/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 100 000 €833 €/m² 833 €

01/08/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 01/08/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 440 000 €5 789 €/m² 5 789 €

25/09/2018 n° 38 · Appartement · 2 p. 25/09/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 295 000 €3 933 €/m² 3 933 €

07/09/2016 n° 38 · Appartement · 4 p. 07/09/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 330 800 €2 757 €/m² 2 757 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Hoche, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 40 →

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 5 024 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+1 %5 084 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2021 n° 14+0 %5 000 €/m²Maison 72 m² · vendu 2017 n° 30+10 %5 545 €/m²Maison 101 m² · vendu 2019 n° 34−4 %4 828 €/m²Maison 128 m² · vendu 2020

n° 38VOUS ÊTES ICI3 933 €/m²6 ventes · dernière 2026

n° 40−41 %2 966 €/m²Appt 118 m² · vendu 2024 n° 48+47 %7 396 €/m²Maison 48 m² · vendu 2019 n° 50−25 %3 750 €/m²Maison 132 m² · 5 ventes · 2022 n° 52+30 %6 522 €/m²Maison 92 m² · vendu 2020 n° 60−3 %4 857 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024 n° 62+8 %5 439 €/m²Maison 85 m² · vendu 2017 n° 64−49 %2 560 €/m²Maison 125 m² · vendu 2017 n° 66+64 %8 220 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Hoche →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 14 902 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 024 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 RUE HOCHE 118 m² 349 988 € 2 966 €

53 AV GAMBETTA 41 m² 293 765 € 7 165 €

53 AV GAMBETTA 50 m² 210 000 € 4 200 €

53 AV GAMBETTA 41 m² 302 416 € 7 376 €

53 AV GAMBETTA 46 m² 309 994 € 6 739 €

53 AV GAMBETTA 43 m² 257 011 € 5 977 €

53 AV GAMBETTA 48 m² 285 024 € 5 938 €

22 RUE DES PERNELLES 35 m² 169 995 € 4 857 €

22 RUE DES PERNELLES 35 m² 220 010 € 6 286 €

22 RUE DES PERNELLES 45 m² 250 020 € 5 556 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 14 902 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Hoche

Ventes sur la voie4

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Bagnolet

Tendance 3 ans-6 %

vs département+46 %

Rendement brut4.8 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune6ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 1,03 M€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 113 €

205 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Hoche31 ventes depuis 2014 · 5 024 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEBagnolet4 191 ventes · 6 117 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bagnolet → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Hoche à Bagnolet ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 901 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 205 m² à 1 030 000 €, soit 5 024 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Oui : 5 024 €/m² contre 5 024 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Bagnolet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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