France › Avon › Avon Est › Rue des Sapins › n° 2

2 Rue des Sapins, Avon

Vendu 95 000 € (1 583 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7721017 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 583 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue des Sapins1 901 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Avon Est1 836 €/m² 392 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Avon2 019 €/m² 3 280 ventesPrix à Avon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 407 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0C0969

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 583 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Sapins

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 500 € À 2 283 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 95 000 €1 583 €/m² 1 583 €

26/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/12/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 125 000 €2 049 €/m² 2 049 €

20/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €

15/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 110 000 €1 897 €/m² 1 897 €

07/02/2022 n° 2 · Appartement · 9 p. 07/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 130 000 €1 857 €/m² 1 857 €

07/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/01/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 132 000 €2 200 €/m² 2 200 €

15/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 137 000 €2 283 €/m² 2 283 €

06/04/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/04/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 105 000 €1 500 €/m² 1 500 €

11/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 95 878 €1 598 €/m² 1 598 €

14/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 115 000 €1 917 €/m² 1 917 €

26/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/11/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 126 000 €2 100 €/m² 2 100 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue des Sapins, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE DES SAPINSMÉDIANE DE LA RUE 1 901 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 583 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 4−9 %1 726 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2024 n° 6+9 %2 069 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2026 n° 8+10 %2 100 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2026 n° 10−3 %1 845 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2026 n° 12+0 %1 905 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 121 € 2 241 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 583 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DES HETRES 58 m² 95 004 € 1 638 €

1 RUE DES HETRES 58 m² 127 020 € 2 190 €

2 RUE DES ACACIAS 70 m² 130 970 € 1 871 €

10 RUE DES HETRES 34 m² 72 012 € 2 118 €

3 RUE DES HETRES 70 m² 147 980 € 2 114 €

1 RUE DES HETRES 70 m² 137 970 € 1 971 €

1 RUE DES HETRES 58 m² 102 022 € 1 759 €

3 RUE DES HETRES 58 m² 110 026 € 1 897 €

3 RUE DES HETRES 70 m² 150 010 € 2 143 €

1 RUE DES HETRES 58 m² 129 978 € 2 241 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 121 € à 2 241 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 248 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Sapins

Fourchette courante1 657 – 2 160 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Sapins ↗

Avon Est

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-9 %

Voir Avon Est ↗

Avon

Tendance 3 ans-1 %

vs département-42 %

Rendement brut9 %

Voir Avon ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune93ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,8 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

8,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

935 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Sapins36 ventes depuis 2014 · 1 901 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvon Est392 ventes · 1 836 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAvon3 280 ventes · 2 019 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Avon → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Sapins à Avon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 407 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Sapins a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2025, appartement de 60 m² à 95 000 €, soit 1 583 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Sapins ?

Non : 1 583 €/m² contre 1 901 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Avon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue des Sapins