France › Aubagne › Gavots › Boulevard Emile Combes › n° 21

21 Boulevard Emile Combes, Aubagne

Vendu 166 450 € (2 729 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 134003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 377 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Emile Combes2 648 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Gavots2 515 €/m² 468 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Aubagne2 571 €/m² 6 089 ventesPrix à Aubagne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 917 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AH0258 + AH0156

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX5

LOGEMENTS32

Dernière vente : 2 729 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 014 € À 3 590 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 166 450 €2 729 €/m² 2 729 €

14/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/05/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 132 000 €2 164 €/m² 2 164 €

28/01/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/01/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 172 850 €2 401 €/m² 2 401 €

20/11/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/11/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 161 500 €2 648 €/m² 2 648 €

22/07/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/07/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 162 000 €2 656 €/m² 2 656 €

15/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/04/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 219 000 €3 590 €/m² 3 590 €

10/03/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 135 280 €2 218 €/m² 2 218 €

15/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/10/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 145 000 €2 377 €/m² 2 377 €

19/07/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 184 000 €3 016 €/m² 3 016 €

05/07/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/07/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 152 000 €2 111 €/m² 2 111 €

20/11/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/11/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 158 040 €2 195 €/m² 2 195 €

21/11/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

07/11/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 130 000 €2 131 €/m² 2 131 €

11/09/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 11/09/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 187 000 €2 597 €/m² 2 597 €

18/05/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/05/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 152 000 €2 111 €/m² 2 111 €

28/12/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/12/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 145 000 €2 014 €/m² 2 014 €

12/11/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/11/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 175 000 €2 431 €/m² 2 431 €

13/10/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/10/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 137 000 €2 246 €/m² 2 246 €

25/08/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/08/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 169 000 €2 770 €/m² 2 770 €

08/08/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/08/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 148 000 €2 426 €/m² 2 426 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Boulevard Emile Combes, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI2 377 €/m²20 ventes · dernière 2025

BOULEVARD EMILE COMBESMÉDIANE DE LA RUE 2 648 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−35 %1 725 €/m²Appt 167 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 097 € 5 811 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 729 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 BD EMILE COMBES 61 m² 132 004 € 2 164 €

21 BD EMILE COMBES 72 m² 172 872 € 2 401 €

21 BD EMILE COMBES 61 m² 166 469 € 2 729 €

21 BD EMILE COMBES 61 m² 161 528 € 2 648 €

3 RTE DES FENESTRELLES 103 m² 345 050 € 3 350 €

16 D BD DU ROSIER 37 m² 215 007 € 5 811 €

16 A BD DU ROSIER 172 m² 599 936 € 3 488 €

55 AV DU 21 AOUT 1944 55 m² 192 445 € 3 499 €

55 AV DU 21 AOUT 1944 55 m² 121 000 € 2 200 €

55 AV DU 21 AOUT 1944 51 m² 108 987 € 2 137 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 097 € à 5 811 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Emile Combes

Ventes sur la voie4

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Gavots

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune15ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-2 %

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Aubagne

Tendance 3 ans-1 %

vs département-20 %

Rendement brut6.2 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune81ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 166 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

897 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Emile Combes21 ventes depuis 2014 · 2 648 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGavots468 ventes · 2 515 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAubagne6 089 ventes · 2 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aubagne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Emile Combes à Aubagne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 729 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 917 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Emile Combes a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 61 m² à 166 450 €, soit 2 729 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Emile Combes ?

Oui : 2 729 €/m² contre 2 648 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Aubagne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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