France › Argenteuil › Les Fleurs › Rue des Roses › n° 21

21 Rue des Roses, Argenteuil

Vendu 145 500 € (2 645 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 951006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 358 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue des Roses2 800 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Les Fleurs2 733 €/m² 544 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Argenteuil2 385 €/m² 13 615 ventesPrix à Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue

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Calée sur 433 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BR0339

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX5

LOGEMENTS30

Dernière vente : 2 645 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Roses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 192 € À 2 955 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/09/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

04/04/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 500 €2 645 €/m² 2 645 €

21/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/02/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 130 000 €2 955 €/m² 2 955 €

21/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/06/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 123 000 €2 278 €/m² 2 278 €

09/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €

30/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/03/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 134 500 €2 491 €/m² 2 491 €

23/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/03/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 126 000 €2 250 €/m² 2 250 €

19/02/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €

25/01/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/01/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 87 660 €2 192 €/m² 2 192 €

16/08/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/08/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 128 500 €2 336 €/m² 2 336 €

05/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/06/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue des Roses, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−13 %2 444 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2026 n° 17+11 %3 104 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2024 n° 19−11 %2 503 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI2 358 €/m²11 ventes · dernière 2023

n° 23−12 %2 469 €/m²Appt 50 m² · 60 ventes · 2025

RUE DES ROSESMÉDIANE DE LA RUE 2 800 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12 B+33 %3 731 €/m²Maison 52 m² · vendu 2026 n° 14+8 %3 016 €/m²Maison 63 m² · vendu 2021 n° 14 B+47 %4 111 €/m²Maison 45 m² · vendu 2025 n° 18+4 %2 908 €/m²Maison 131 m² · vendu 2021 n° 20+5 %2 938 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 24+4 %2 922 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2026 n° 26+4 %2 900 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2026 n° 28−12 %2 464 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue des Roses →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 403 € 4 975 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 645 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DES ROSES 196 m² 420 028 € 2 143 €

209 A RUE DU PERREUX 30 m² 105 000 € 3 500 €

4 RUE DES ROSES 66 m² 223 014 € 3 379 €

61 AV DE LA VICTOIRE 33 m² 125 004 € 3 788 €

71 RUE DU TROUPEAU 55 m² 137 995 € 2 509 €

71 RUE DU TROUPEAU 36 m² 114 984 € 3 194 €

110 RUE DES COURLIS 30 m² 118 140 € 3 938 €

110 RUE DES COURLIS 55 m² 168 520 € 3 064 €

66 RUE DU TROUPEAU 82 m² 275 192 € 3 356 €

66 RUE DU TROUPEAU 87 m² 299 019 € 3 437 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 403 € à 4 975 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 324 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Roses

Fourchette courante2 110 – 2 870 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

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Les Fleurs

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune25ᵉ sur 36 quartiers

vs commune+15 %

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Argenteuil

Tendance 3 ans-8 %

vs département-30 %

Rendement brut8.5 %

Voir Argenteuil ↗

Val-d'Oise

Rang de la commune47ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,1 %

au prix de 146 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

978 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Roses97 ventes depuis 2014 · 2 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Fleurs544 ventes · 2 733 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArgenteuil13 615 ventes · 2 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Roses à Argenteuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 645 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 433 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Roses a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2023, appartement de 55 m² à 145 500 €, soit 2 645 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Roses ?

Non : 2 645 €/m² contre 2 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Argenteuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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