France › Argenteuil › Croix Duny › Boulevard du General Leclerc › n° 22

22 Boulevard du General Leclerc, Argenteuil

Vendu 158 000 € (2 724 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 9510015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 690 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard du General Leclerc3 188 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Croix Duny2 391 €/m² 304 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Argenteuil2 540 €/m² 13 615 ventesPrix à Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 744 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0388

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX7

LOGEMENTS121

Dernière vente : 2 724 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard du General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 468 € À 3 161 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/04/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 130 170 €2 244 €/m² 2 244 €

17/02/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/02/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 158 000 €2 724 €/m² 2 724 €

24/04/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 24/04/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 161 000 €2 064 €/m² 2 064 €

02/04/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 02/04/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 164 000 €2 103 €/m² 2 103 €

18/09/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 000 €2 931 €/m² 2 931 €

05/04/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/04/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €

31/03/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 160 000 €2 759 €/m² 2 759 €

05/12/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 000 €2 931 €/m² 2 931 €

11/10/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 11/10/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 150 000 €1 948 €/m² 1 948 €

19/04/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 19/04/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €

21/01/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 148 560 €3 161 €/m² 3 161 €

06/10/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 06/10/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 95 000 €2 317 €/m² 2 317 €

16/06/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 16/06/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 36 000 €468 €/m² 468 €

09/06/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 88 000 €1 517 €/m² 1 517 €

20/05/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/05/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 156 000 €2 690 €/m² 2 690 €

08/04/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/04/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 93 000 €2 906 €/m² 2 906 €

10/03/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/03/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

18/01/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 166 000 €2 862 €/m² 2 862 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Boulevard du General Leclerc, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 55+10 %3 515 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2025 n° 57−4 %3 046 €/m²Appt 30 m² · 18 ventes · 2026

BOULEVARD DU GENERAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 188 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22VOUS ÊTES ICI2 690 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 32+14 %3 637 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2023 n° 32 B+10 %3 513 €/m²Appt 39 m² · 17 ventes · 2025 n° 50+17 %3 727 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 691 € 3 333 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 724 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RES DE BRETAGNE 59 m² 138 001 € 2 339 €

3 RES DE BRETAGNE 68 m² 167 008 € 2 456 €

4 RES DE BRETAGNE 70 m² 119 980 € 1 714 €

3 RES DE BRETAGNE 68 m² 114 988 € 1 691 €

1 RES DE BRETAGNE 81 m² 170 991 € 2 111 €

7 RES DE BRETAGNE 79 m² 197 974 € 2 506 €

5 RES DE BRETAGNE 70 m² 167 020 € 2 386 €

8 RES DE BRETAGNE 70 m² 175 000 € 2 500 €

1 RES DE BRETAGNE 42 m² 139 986 € 3 333 €

6 RES DE BRETAGNE 59 m² 152 987 € 2 593 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 691 € à 3 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard du General Leclerc

Fourchette courante2 550 – 3 808 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard du General Leclerc ↗

Croix Duny

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune27ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-6 %

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Argenteuil

Tendance 3 ans-8 %

vs département-25 %

Rendement brut7.9 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune47ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 158 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 031 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard du General Leclerc59 ventes depuis 2014 · 3 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix Duny304 ventes · 2 391 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArgenteuil13 615 ventes · 2 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard du General Leclerc à Argenteuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 724 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 744 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard du General Leclerc a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 58 m² à 158 000 €, soit 2 724 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du General Leclerc ?

Non : 2 724 €/m² contre 3 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Argenteuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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