France › Arcachon › Pereire-Ville d'Hiver › Allée Alexandre Dumas › n° 3

3 Allée Alexandre Dumas, Arcachon

Vendu 500 000 € (9 259 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 331208 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Allée Alexandre Dumas, 33120 Arcachoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 235 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −62 %Allée Alexandre Dumas8 611 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Pereire-Ville d'Hiver6 418 €/m² 1 109 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −57 %Arcachon7 511 €/m² 7 103 ventesPrix à Arcachon → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 700 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0147

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

TERRAIN9 m²

Dernière vente : 9 259 €/m² en 2023 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Allée Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 595 € À 9 259 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/11/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/11/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 500 000 €9 259 €/m² 9 259 €

21/09/2018 n° 3 · Maison · 5 p. 21/09/2018 · MAISON · 336 M² Maison 336 m² 200 000 €595 €/m² 595 €

28/12/2017 n° 3 · Maison · 5 p. 28/12/2017 · MAISON · 336 M² Maison 336 m² 890 000 €2 649 €/m² 2 649 €

13/12/2017 n° 3 · Maison · 5 p. 13/12/2017 · MAISON · 336 M² Maison 336 m² 1 087 000 €3 235 €/m² 3 235 €

01/04/2016 n° 3 · Maison · 5 p. 01/04/2016 · MAISON · 336 M² Maison 336 m² 1 100 000 €3 274 €/m² 3 274 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Allée Alexandre Dumas, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−34 %5 719 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI3 235 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 7+69 %14 586 €/m²Maison 215 m² · vendu 2021 n° 9−12 %7 564 €/m²Maison 390 m² · vendu 2019 n° 11−19 %6 950 €/m²Maison 200 m² · vendu 2018

ALLÉE ALEXANDRE DUMASMÉDIANE DE LA RUE 8 611 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−65 %3 000 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 426 € 10 245 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 259 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 ALL ALEXANDRE DUMAS 46 m² 362 020 € 7 870 €

1 ALL ALEXANDRE DUMAS 54 m² 430 002 € 7 963 €

3 ALL SULLY 90 m² 680 040 € 7 556 €

156 CRS DESBIEY 66 m² 292 116 € 4 426 €

94 CRS TARTAS 47 m² 481 515 € 10 245 €

1 AV DE MENTQUE 20 m² 130 000 € 6 500 €

1 AV DE MENTQUE 41 m² 378 881 € 9 241 €

167 CRS DESBIEY 46 m² 411 378 € 8 943 €

167 CRS DESBIEY 46 m² 397 992 € 8 652 €

167 CRS DESBIEY 46 m² 377 982 € 8 217 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 426 € à 10 245 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée Alexandre Dumas

Ventes sur la voie3

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Pereire-Ville d'Hiver

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-15 %

Voir Pereire-Ville d'Hiver ↗

Arcachon

Tendance 3 ans-3 %

vs département+99 %

Rendement brut2.5 %

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Gironde

Rang de la commune2ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 500 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

854 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

49 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAllée Alexandre Dumas15 ventes depuis 2014 · 8 611 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPereire-Ville d'Hiver1 109 ventes · 6 418 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArcachon7 103 ventes · 7 511 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Arcachon → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Allée Alexandre Dumas à Arcachon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 259 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 700 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Allée Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/11/2023, appartement de 54 m² à 500 000 €, soit 9 259 €/m².

Est-ce cher pour Allée Alexandre Dumas ?

Oui : 9 259 €/m² contre 8 611 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Arcachon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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