France › Annemasse › Vernand › Avenue du Leman › n° 6

6 Avenue du Leman, Annemasse

Vendu 217 300 € (3 018 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 741002 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 6 Avenue du Leman, 74100 Annemassecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 018 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue du Leman3 090 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Vernand3 429 €/m² 1 219 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Annemasse3 439 €/m² 8 440 ventesPrix à Annemasse → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 734 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B5604

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX11

LOGEMENTS57

Dernière vente : 3 018 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Avenue du Leman

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 386 € À 3 375 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/10/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 02/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 217 300 €3 018 €/m² 3 018 €

25/07/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 180 000 €3 103 €/m² 3 103 €

24/02/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 24/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 157 500 €2 386 €/m² 2 386 €

04/02/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 243 000 €3 375 €/m² 3 375 €

24/09/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 190 000 €2 639 €/m² 2 639 €

05/06/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 231 900 €3 221 €/m² 3 221 €

25/02/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 25/02/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 240 000 €3 333 €/m² 3 333 €

21/07/2015 n° 6 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 175 750 €2 441 €/m² 2 441 €

02/07/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 02/07/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 215 600 €2 994 €/m² 2 994 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue du Leman, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

AVENUE DU LEMANMÉDIANE DE LA RUE 3 090 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−9 %2 800 €/m²Appt 35 m² · 45 ventes · 2026

n° 6VOUS ÊTES ICI3 018 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 8+3 %3 170 €/m²Appt 50 m² · vendu 2022 n° 10+3 %3 179 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2026 n° 12+7 %3 311 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 586 € 5 144 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 018 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 IMP DE L OREE DU SALEVE 48 m² 219 024 € 4 563 €

6 IMP DE L OREE DU SALEVE 45 m² 205 020 € 4 556 €

8 IMP DE L OREE DU SALEVE 46 m² 155 020 € 3 370 €

4 IMP DE L OREE DU SALEVE 44 m² 165 000 € 3 750 €

3 IMP DE L OREE DU SALEVE 67 m² 249 977 € 3 731 €

7 IMP DE L OREE DU SALEVE 34 m² 124 984 € 3 676 €

8 IMP DE L OREE DU SALEVE 58 m² 190 008 € 3 276 €

4 IMP DE L OREE DU SALEVE 58 m² 149 988 € 2 586 €

10 IMP DE L OREE DU SALEVE 45 m² 187 740 € 4 172 €

8 IMP DE L OREE DU SALEVE 35 m² 148 995 € 4 257 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 586 € à 5 144 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Leman

Fourchette courante2 967 – 3 411 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Leman ↗

Vernand

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune0 %

Voir Vernand ↗

Annemasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-20 %

Rendement brut6.9 %

Voir Annemasse ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune142ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 217 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 301 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEAvenue du Leman58 ventes depuis 2014 · 3 090 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernand1 219 ventes · 3 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnemasse8 440 ventes · 3 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annemasse → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Avenue du Leman à Annemasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 018 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 734 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Avenue du Leman a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, appartement de 72 m² à 217 300 €, soit 3 018 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Leman ?

Non : 3 018 €/m² contre 3 090 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Annemasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 6 Avenue du Leman