France › Annemasse › Vernand › Avenue du Leman › n° 4

4 Avenue du Leman, Annemasse

Vendu 155 000 € (4 429 €/m²) en 2026 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 7410043 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Avenue du Leman, 74100 Annemassecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 800 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue du Leman3 090 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Vernand3 429 €/m² 1 219 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Annemasse3 441 €/m² 8 440 ventesPrix à Annemasse → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 769 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0B5604 + 0B5158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX11

LOGEMENTS57

Dernière vente : 4 429 €/m² en 2026 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue du Leman

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 733 € À 6 826 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/04/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 24/04/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €

20/04/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/04/2026 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 338 500 €3 077 €/m² 3 077 €

30/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 168 000 €2 270 €/m² 2 270 €

14/02/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/02/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 200 €4 434 €/m² 4 434 €

26/08/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

11/03/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €

31/08/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 183 000 €3 050 €/m² 3 050 €

05/05/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 239 000 €3 230 €/m² 3 230 €

27/07/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 124 712 €3 563 €/m² 3 563 €

19/03/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/03/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 109 000 €3 114 €/m² 3 114 €

27/01/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 171 000 €2 850 €/m² 2 850 €

01/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 01/10/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 238 900 €6 826 €/m² 6 826 €

28/07/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 173 000 €2 883 €/m² 2 883 €

09/04/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 000 €2 800 €/m² 2 800 €

09/02/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/02/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 178 000 €2 967 €/m² 2 967 €

11/01/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/01/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 500 €2 808 €/m² 2 808 €

08/01/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/01/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

19/10/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 194 000 €2 622 €/m² 2 622 €

12/10/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 175 000 €3 182 €/m² 3 182 €

21/08/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/08/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 185 000 €2 721 €/m² 2 721 €

31/07/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 31/07/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

06/07/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/07/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €

05/06/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 231 900 €3 221 €/m² 3 221 €

25/02/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/02/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 240 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/12/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 110 €2 419 €/m² 2 419 €

10/05/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 120 000 €2 069 €/m² 2 069 €

08/10/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 142 500 €2 375 €/m² 2 375 €

30/08/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 112 000 €3 200 €/m² 3 200 €

03/08/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/08/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 146 640 €2 528 €/m² 2 528 €

04/06/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 104 000 €1 733 €/m² 1 733 €

28/11/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/11/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 172 000 €2 867 €/m² 2 867 €

30/12/2016 n° 4 · Appartement 30/12/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 280 000 €2 333 €/m² 2 333 €

05/10/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/10/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 175 000 €2 365 €/m² 2 365 €

31/03/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 160 000 €2 353 €/m² 2 353 €

01/03/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 000 €2 426 €/m² 2 426 €

29/12/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 158 000 €2 724 €/m² 2 724 €

15/09/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 115 000 €1 917 €/m² 1 917 €

04/09/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/09/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 191 100 €2 582 €/m² 2 582 €

21/07/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 175 750 €2 441 €/m² 2 441 €

28/05/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/05/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 214 700 €3 157 €/m² 3 157 €

18/05/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/05/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 172 000 €2 324 €/m² 2 324 €

05/01/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/01/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 185 000 €3 190 €/m² 3 190 €

29/07/2014 n° 4 · Appartement 29/07/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 194 000 €2 771 €/m² 2 771 €

02/07/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/07/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 215 600 €2 994 €/m² 2 994 €

21/05/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/05/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 192 000 €2 595 €/m² 2 595 €

Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45

Avenue du Leman, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

AVENUE DU LEMANMÉDIANE DE LA RUE 3 090 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 800 €/m²45 ventes · dernière 2026

n° 6−2 %3 018 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2025 n° 8+3 %3 170 €/m²Appt 50 m² · vendu 2022 n° 10+3 %3 179 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2026 n° 12+7 %3 311 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 480 € 4 826 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 429 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DU PRALERE 119 m² 334 985 € 2 815 €

3 RUE DU PRALERE 53 m² 133 613 € 2 521 €

3 RUE DU PRALERE 55 m² 170 005 € 3 091 €

1 RUE DU PRALERE 98 m² 243 040 € 2 480 €

1 RUE DU PRALERE 98 m² 344 960 € 3 520 €

3 RUE DU PRALERE 55 m² 188 980 € 3 436 €

1 RUE DU PRALERE 54 m² 135 000 € 2 500 €

1 RUE DU PRALERE 37 m² 98 013 € 2 649 €

3 RUE DU PRALERE 53 m² 144 001 € 2 717 €

3 RUE DU PRALERE 106 m² 349 270 € 3 295 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 480 € à 4 826 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Leman

Fourchette courante2 967 – 3 411 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Leman ↗

Vernand

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune0 %

Voir Vernand ↗

Annemasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-20 %

Rendement brut5.6 %

Voir Annemasse ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune142ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

632 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue du Leman58 ventes depuis 2014 · 3 090 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernand1 219 ventes · 3 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnemasse8 440 ventes · 3 441 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annemasse → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue du Leman à Annemasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 769 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue du Leman a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2026, appartement de 35 m² à 155 000 €, soit 4 429 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Leman ?

Oui : 4 429 €/m² contre 3 090 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Annemasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Avenue du Leman