CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Annemasse › Beulet-Île-de-France › Avenue de Verdun › n° 3

3 Avenue de Verdun, Annemasse

Vendu 270 000 € (4 576 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 7410037 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 056 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Avenue de Verdun3 341 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Beulet-Île-de-France3 341 €/m² 456 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Annemasse3 455 €/m² 8 440 ventesPrix à Annemasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 165 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 478 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B5968
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 576 €/m² en 2024 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 302 € À 5 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/10/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 270 000 €4 576 €/m² 4 576 €
30/08/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 240 000 €5 455 €/m² 5 455 €
24/08/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/08/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 247 840 €4 201 €/m² 4 201 €
21/08/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/08/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 351 000 €4 280 €/m² 4 280 €
30/05/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/05/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 000 €4 773 €/m² 4 773 €
24/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/01/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 232 100 €3 934 €/m² 3 934 €
17/01/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/01/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 286 609 €3 495 €/m² 3 495 €
13/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/01/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 067 €3 815 €/m² 3 815 €
11/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/01/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 178 471 €4 056 €/m² 4 056 €
09/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/01/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 228 584 €3 628 €/m² 3 628 €
03/01/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/01/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 270 784 €3 302 €/m² 3 302 €
03/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/01/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 268 000 €4 254 €/m² 4 254 €
30/12/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 221 000 €3 508 €/m² 3 508 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 068 € 5 081 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 576 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV DE VERDUN 59 m² 263 317 € 4 463 €
5 AV DE VERDUN 59 m² 122 012 € 2 068 €
2 RUE DE L EMERAUDE 82 m² 268 550 € 3 275 €
2 RUE DE L EMERAUDE 49 m² 190 022 € 3 878 €
2 RUE DE L EMERAUDE 81 m² 214 974 € 2 654 €
55 RUE DU BEULET 91 m² 360 087 € 3 957 €
54 RUE DU CHATEAU ROUGE 259 m² 558 145 € 2 155 €
17 AV DE VERDUN 67 m² 154 971 € 2 313 €
17 AV DE VERDUN 67 m² 172 994 € 2 582 €
6 RUE DU BEULET 37 m² 187 997 € 5 081 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 068 € à 5 081 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 304 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 319 – 4 571 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Verdun ↗
Beulet-Île-de-France
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-3 %
Voir Beulet-Île-de-France ↗
Annemasse
Tendance 3 ans+6 %
vs département-19 %
Rendement brut5.6 %
Voir Annemasse ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune142ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 066 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Verdun165 ventes depuis 2014 · 3 341 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeulet-Île-de-France456 ventes · 3 341 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnemasse8 440 ventes · 3 455 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annemasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Verdun à Annemasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 576 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 478 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2024, appartement de 59 m² à 270 000 €, soit 4 576 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 4 576 €/m² contre 3 341 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Annemasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien