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France › Annecy › Courier › Rue Vaugelas › n° 22

22 Rue Vaugelas, Annecy

Vendu 157 000 € (4 486 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 7494019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Vaugelas, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 868 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Vaugelas5 528 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Courier5 226 €/m² 707 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Annecy5 714 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 1 503 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DN0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 486 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Vaugelas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 729 € À 5 985 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 157 000 €4 486 €/m² 4 486 €
01/02/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 01/02/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 200 000 €5 263 €/m² 5 263 €
04/05/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/05/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 308 250 €5 225 €/m² 5 225 €
07/11/2022 n° 22 · Appartement · 5 p. 07/11/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 567 000 €5 155 €/m² 5 155 €
08/09/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 08/09/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 370 000 €4 868 €/m² 4 868 €
30/01/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 000 €4 474 €/m² 4 474 €
21/12/2016 n° 22 · Appartement · 5 p. 21/12/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 480 000 €4 364 €/m² 4 364 €
22/06/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/06/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 149 615 €5 985 €/m² 5 985 €
11/08/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 11/08/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 500 €3 729 €/m² 3 729 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 007 € 9 552 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 486 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE VAUGELAS 80 m² 538 320 € 6 729 €
24 RUE VAUGELAS 66 m² 319 968 € 4 848 €
23 RUE VAUGELAS 84 m² 404 964 € 4 821 €
23 RUE VAUGELAS 84 m² 576 324 € 6 861 €
23 RUE VAUGELAS 82 m² 547 022 € 6 671 €
18 RUE VAUGELAS 36 m² 204 984 € 5 694 €
18 RUE VAUGELAS 40 m² 205 000 € 5 125 €
25 RUE VAUGELAS 116 m² 800 516 € 6 901 €
21 RUE CARNOT 142 m² 669 956 € 4 718 €
21 RUE CARNOT 142 m² 568 994 € 4 007 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 007 € à 9 552 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Vaugelas
Fourchette courante5 022 – 6 729 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Vaugelas ↗
Courier
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune9ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-9 %
Voir Courier ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+33 %
Rendement brut3.1 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Vaugelas107 ventes depuis 2014 · 5 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCourier707 ventes · 5 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 714 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Vaugelas à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 486 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 503 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Vaugelas a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 35 m² à 157 000 €, soit 4 486 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vaugelas ?

Non : 4 486 €/m² contre 5 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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