France › Annecy › Annecy-le-Vieux-Albigny › Rue des Passerelles › n° 4

4 Rue des Passerelles, Annecy

Vendu 295 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 749409 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue des Passerelles, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 582 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue des Passerelles5 519 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Annecy-le-Vieux-Albigny6 571 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Annecy7 049 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 287 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0255

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX9

LOGEMENTS141

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Passerelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 051 € À 5 923 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/03/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/03/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 295 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 343 540 €5 923 €/m² 5 923 €

28/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 394 783 €5 721 €/m² 5 721 €

21/06/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/06/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 236 000 €5 756 €/m² 5 756 €

13/06/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 226 000 €5 512 €/m² 5 512 €

22/07/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/07/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 315 000 €5 526 €/m² 5 526 €

31/01/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/01/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 303 100 €5 137 €/m² 5 137 €

23/07/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 266 000 €4 508 €/m² 4 508 €

06/11/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/11/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 000 €4 853 €/m² 4 853 €

19/10/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/10/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 400 000 €4 762 €/m² 4 762 €

09/10/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 307 000 €4 582 €/m² 4 582 €

09/10/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/10/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 292 810 €4 306 €/m² 4 306 €

03/08/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/08/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 290 000 €4 328 €/m² 4 328 €

27/03/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/03/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 237 500 €4 847 €/m² 4 847 €

28/02/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/02/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 319 500 €4 699 €/m² 4 699 €

24/01/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 328 500 €4 831 €/m² 4 831 €

25/03/2019 n° 4 · Appartement 25/03/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 396 000 €4 213 €/m² 4 213 €

06/02/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 06/02/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 431 800 €4 498 €/m² 4 498 €

15/06/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 283 000 €4 224 €/m² 4 224 €

18/04/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 292 000 €4 492 €/m² 4 492 €

16/04/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 16/04/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 416 000 €4 333 €/m² 4 333 €

20/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 286 000 €4 333 €/m² 4 333 €

22/02/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €

14/12/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/12/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 239 000 €4 051 €/m² 4 051 €

17/11/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/11/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 215 000 €4 479 €/m² 4 479 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 965 € 11 833 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DU PRE VERNET 122 m² 1 350 052 € 11 066 €

2 B RUE DU VY ELEVE 65 m² 403 000 € 6 200 €

62 RUE CENTRALE 36 m² 219 996 € 6 111 €

62 RUE CENTRALE 115 m² 500 020 € 4 348 €

60 RUE CENTRALE 42 m² 307 020 € 7 310 €

62 RUE CENTRALE 17 m² 162 843 € 9 579 €

62 RUE CENTRALE 43 m² 354 105 € 8 235 €

62 RUE CENTRALE 43 m² 315 018 € 7 326 €

62 RUE CENTRALE 35 m² 258 335 € 7 381 €

62 RUE CENTRALE 47 m² 333 982 € 7 106 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 965 € à 11 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 291 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Muses

Ventes sur la voie0

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Annecy-le-Vieux-Albigny

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune4ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-7 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+64 %

Rendement brut2.6 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

947 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Passerelles25 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAnnecy-le-Vieux-Albigny550 ventes · 6 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 7 049 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Passerelles à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 287 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Passerelles a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 59 m² à 295 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Passerelles ?

Non : 5 000 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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