France › Annecy › Vieille Ville › Passage des Bains › n° 4

4 Passage des Bains, Annecy

Vendu 334 420 € (6 310 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 740000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Passage des Bains, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 872 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Passage des Bains6 310 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Vieille Ville5 030 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Annecy5 605 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 466 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DM0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1830

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 6 310 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage des Bains

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 208 € À 6 310 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/06/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 334 420 €6 310 €/m² 6 310 €

01/03/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/03/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 185 850 €3 872 €/m² 3 872 €

08/07/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/07/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 254 861 €4 809 €/m² 4 809 €

13/11/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/11/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage des Bains, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−1 %6 267 €/m²Appt 21 m² · 3 ventes · 2023

PASSAGE DES BAINSMÉDIANE DE LA RUE 6 310 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−32 %4 307 €/m²Appt 10 m² · 6 ventes · 2023

n° 4VOUS ÊTES ICI3 872 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 8−19 %5 141 €/m²Appt 45 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 9 800 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 310 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DE LA REPUBLIQUE 55 m² 296 505 € 5 391 €

2 PAS DES BAINS 92 m² 433 596 € 4 713 €

2 PAS DES BAINS 10 m² 98 000 € 9 800 €

6 RUE DE LA REPUBLIQUE 43 m² 250 002 € 5 814 €

2 PAS DES BAINS 48 m² 368 016 € 7 667 €

1 PAS DES BAINS 30 m² 188 010 € 6 267 €

1 PAS DES BAINS 21 m² 139 104 € 6 624 €

6 RUE DE LA REPUBLIQUE 46 m² 301 990 € 6 565 €

4 RUE DE LA REPUBLIQUE 47 m² 317 391 € 6 753 €

8 PAS DES BAINS 14 m² 90 006 € 6 429 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 9 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage des Bains

Fourchette courante5 442 – 6 477 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

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Vieille Ville

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune15ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-10 %

Voir Vieille Ville ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+31 %

Rendement brut3.3 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 334 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

850 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage des Bains23 ventes depuis 2014 · 6 310 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville878 ventes · 5 030 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 605 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage des Bains à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 310 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 466 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage des Bains a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2023, appartement de 53 m² à 334 420 €, soit 6 310 €/m².

Est-ce cher pour Passage des Bains ?

Oui : 6 310 €/m² contre 6 310 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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