France › Annecy › Vieille Ville › Passage des Bains › n° 2

2 Passage des Bains, Annecy

Vendu 98 000 € (9 800 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 7400055 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 900 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Passage des Bains6 310 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Vieille Ville5 030 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Annecy5 605 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 461 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DM0124

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX6

LOGEMENTS13

Dernière vente : 9 800 €/m² en 2023 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage des Bains

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 577 € À 9 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/03/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/03/2023 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 98 000 €9 800 €/m² 9 800 €

29/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 368 000 €7 667 €/m² 7 667 €

19/05/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/05/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 433 600 €4 713 €/m² 4 713 €

10/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/12/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €

21/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/04/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 187 200 €3 900 €/m² 3 900 €

28/08/2015 n° 2 · Appartement 28/08/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 336 250 €3 577 €/m² 3 577 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage des Bains, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−1 %6 267 €/m²Appt 21 m² · 3 ventes · 2023

PASSAGE DES BAINSMÉDIANE DE LA RUE 6 310 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 900 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 4−31 %4 340 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2023 n° 8−19 %5 141 €/m²Appt 45 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 7 368 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 PAS DES BAINS 30 m² 188 010 € 6 267 €

1 PAS DES BAINS 21 m² 139 104 € 6 624 €

6 RUE DE LA REPUBLIQUE 55 m² 296 505 € 5 391 €

4 PAS DES BAINS 53 m² 334 430 € 6 310 €

6 RUE DE LA REPUBLIQUE 46 m² 301 990 € 6 565 €

4 RUE DE LA REPUBLIQUE 47 m² 317 391 € 6 753 €

5 RUE DE LA REPUBLIQUE 40 m² 170 000 € 4 250 €

5 RUE DE LA REPUBLIQUE 23 m² 168 889 € 7 343 €

5 RUE DE LA REPUBLIQUE 23 m² 89 999 € 3 913 €

4 RUE DE LA REPUBLIQUE 104 m² 520 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 368 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage des Bains

Fourchette courante5 442 – 6 477 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

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Vieille Ville

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune15ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-10 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+31 %

Rendement brut2 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 98 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

160 €

10 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

51 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage des Bains23 ventes depuis 2014 · 6 310 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville878 ventes · 5 030 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 605 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage des Bains à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage des Bains a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2023, appartement de 10 m² à 98 000 €, soit 9 800 €/m².

Est-ce cher pour Passage des Bains ?

Oui : 9 800 €/m² contre 6 310 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +89 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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