France › Annecy › Varde › Montée de Novel › n° 16

16 Montée de Novel, Annecy

Vendu 1 187 750 € (8 607 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 740001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 165 270 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Montée de Novel8 720 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Varde5 096 €/m² 1 151 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Annecy5 137 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 568 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0517

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 8 607 €/m² en 2022 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Montée de Novel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 909 € À 8 607 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/05/2022 n° 16 · Appartement · 5 p. 25/05/2022 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 1 187 750 €8 607 €/m² 8 607 €

16/09/2021 n° 16 · Appartement · 5 p. 16/09/2021 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 745 000 €5 399 €/m² 5 399 €

21/04/2021 n° 16 · Appartement · 6 p. 21/04/2021 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 780 000 €5 270 €/m² 5 270 €

05/04/2017 n° 16 · Appartement · 5 p. 05/04/2017 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 401 430 €2 909 €/m² 2 909 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Montée de Novel, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 A n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+23 %10 714 €/m²Maison 56 m² · vendu 2025 n° 9−12 %7 671 €/m²Maison 106 m² · vendu 2020 n° 17−2 %8 511 €/m²Appt 141 m² · 3 ventes · 2023 n° 9001−45 %4 779 €/m²Appt 163 m² · vendu 2017

MONTÉE DE NOVELMÉDIANE DE LA RUE 8 720 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14 B−26 %6 456 €/m²Appt 78 m² · 22 ventes · 2023 n° 14 A+3 %8 948 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2023

n° 16VOUS ÊTES ICI5 270 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 26+27 %11 047 €/m²Maison 172 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 713 € 9 330 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 607 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 MTE DE NOVEL 148 m² 779 960 € 5 270 €

16 MTE DE NOVEL 138 m² 745 062 € 5 399 €

16 MTE DE NOVEL 138 m² 1 187 766 € 8 607 €

14 A MTE DE NOVEL 98 m² 854 560 € 8 720 €

14 A MTE DE NOVEL 85 m² 779 960 € 9 176 €

14 B MTE DE NOVEL 78 m² 724 074 € 9 283 €

17 MTE DE NOVEL 141 m² 1 200 051 € 8 511 €

3 B ALL CLEMENT ADER 112 m² 1 021 104 € 9 117 €

1 ALL CLEMENT ADER 109 m² 1 016 970 € 9 330 €

2 IMP DES CHAMOIS 160 m² 700 000 € 4 375 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 713 € à 9 330 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 274 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Montée de Novel

Ventes sur la voie0

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Varde

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune14ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-1 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+20 %

Rendement brut3.7 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 1,19 M€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 214 €

138 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

45 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEMontée de Novel35 ventes depuis 2014 · 8 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVarde1 151 ventes · 5 096 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 137 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Montée de Novel à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 607 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Montée de Novel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/05/2022, appartement de 138 m² à 1 187 750 €, soit 8 607 €/m².

Est-ce cher pour Montée de Novel ?

Non : 8 607 €/m² contre 8 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +66 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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