France › Annecy › Coteau › Boulevard Taine › n° 23

23 Boulevard Taine, Annecy

Vendu 385 000 € (5 133 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 740001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 467 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Taine5 200 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Coteau5 375 €/m² 546 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Annecy5 704 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 1 461 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BS0014 + BC0076

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX7

LOGEMENTS30

Dernière vente : 5 133 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Taine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 720 € À 6 240 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 04/06/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 385 000 €5 133 €/m² 5 133 €

28/04/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 28/04/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 390 000 €5 200 €/m² 5 200 €

20/12/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 20/12/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 335 000 €4 467 €/m² 4 467 €

25/10/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/10/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 329 330 €4 391 €/m² 4 391 €

29/07/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 29/07/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 420 000 €5 600 €/m² 5 600 €

18/11/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 18/11/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 390 000 €5 200 €/m² 5 200 €

13/10/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/10/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 333 000 €4 440 €/m² 4 440 €

25/02/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 25/02/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 468 000 €6 240 €/m² 6 240 €

04/02/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 457 000 €6 093 €/m² 6 093 €

14/12/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 14/12/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 392 000 €5 227 €/m² 5 227 €

10/11/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 375 000 €5 000 €/m² 5 000 €

01/10/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 01/10/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 434 200 €5 713 €/m² 5 713 €

23/12/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 23/12/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 327 800 €4 371 €/m² 4 371 €

02/07/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 02/07/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 277 000 €3 693 €/m² 3 693 €

26/04/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/04/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 305 800 €4 077 €/m² 4 077 €

12/12/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 12/12/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 344 800 €4 537 €/m² 4 537 €

30/11/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/11/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 323 100 €4 308 €/m² 4 308 €

03/08/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 03/08/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 204 000 €2 720 €/m² 2 720 €

02/07/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 298 000 €4 585 €/m² 4 585 €

10/06/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/06/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 303 525 €4 047 €/m² 4 047 €

12/02/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 12/02/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 311 268 €4 096 €/m² 4 096 €

26/08/2015 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/08/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 302 800 €4 037 €/m² 4 037 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Boulevard Taine, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23VOUS ÊTES ICI4 467 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 25+26 %6 566 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2025

BOULEVARD TAINEMÉDIANE DE LA RUE 5 200 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−15 %4 444 €/m²Appt 57 m² · 7 ventes · 2026 n° 16−15 %4 425 €/m²Maison 200 m² · vendu 2017 n° 20−14 %4 448 €/m²Maison 194 m² · vendu 2016 n° 22+21 %6 291 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 427 € 11 841 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 133 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 BD TAINE 73 m² 496 984 € 6 808 €

25 BD TAINE 72 m² 526 608 € 7 314 €

25 BD TAINE 102 m² 645 048 € 6 324 €

22 BD TAINE 50 m² 374 000 € 7 480 €

22 BD TAINE 82 m² 645 996 € 7 878 €

1 B BD NICOLLET 91 m² 278 278 € 3 058 €

1 B BD NICOLLET 102 m² 995 010 € 9 755 €

1 B BD NICOLLET 57 m² 472 017 € 8 281 €

1 B BD NICOLLET 57 m² 288 876 € 5 068 €

1 B BD NICOLLET 102 m² 1 084 974 € 10 637 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 427 € à 11 841 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

boulevard Taine

Fourchette courante4 506 – 6 593 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir boulevard Taine ↗

Coteau

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune7ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-6 %

Voir Coteau ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+33 %

Rendement brut3.7 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 385 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 203 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Taine41 ventes depuis 2014 · 5 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau546 ventes · 5 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 5 704 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Taine à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Taine a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 75 m² à 385 000 €, soit 5 133 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Taine ?

Non : 5 133 €/m² contre 5 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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