France › Annecy › Galbert › Boulevard Decouz › n° 11

11 Boulevard Decouz, Annecy

Vendu 257 100 € (6 121 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 7400011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 709 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Decouz5 500 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Galbert4 760 €/m² 812 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Annecy5 699 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 627 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DW0036

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX7

LOGEMENTS22

Dernière vente : 6 121 €/m² en 2024 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Decouz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 488 € À 7 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/09/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 02/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 257 100 €6 121 €/m² 6 121 €

29/09/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/09/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 405 000 €4 709 €/m² 4 709 €

24/03/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 24/03/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 152 000 €7 600 €/m² 7 600 €

16/02/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/02/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 192 000 €4 465 €/m² 4 465 €

10/05/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/05/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 199 000 €4 975 €/m² 4 975 €

23/05/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 23/05/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard Decouz, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11VOUS ÊTES ICI4 709 €/m²6 ventes · dernière 2024

BOULEVARD DECOUZMÉDIANE DE LA RUE 5 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−39 %3 372 €/m²Appt 86 m² · 11 ventes · 2025 n° 12+19 %6 540 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 503 € 8 737 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 121 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DES ROMAINS 89 m² 534 712 € 6 008 €

1 AV DES ROMAINS 55 m² 318 065 € 5 783 €

1 AV DES ROMAINS 92 m² 425 040 € 4 620 €

3 AV DES ROMAINS 62 m² 374 976 € 6 048 €

3 AV DES ROMAINS 75 m² 537 225 € 7 163 €

3 AV DES ROMAINS 62 m² 260 028 € 4 194 €

1 BD DU LYCEE 86 m² 414 520 € 4 820 €

1 BD DU LYCEE 66 m² 402 006 € 6 091 €

1 BD DU LYCEE 34 m² 256 768 € 7 552 €

1 BD DU LYCEE 34 m² 238 986 € 7 029 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 503 € à 8 737 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Decouz

Fourchette courante4 632 – 6 229 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Decouz ↗

Galbert

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune16ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-16 %

Voir Galbert ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+33 %

Rendement brut3.3 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 257 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

674 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Decouz19 ventes depuis 2014 · 5 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGalbert812 ventes · 4 760 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 699 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Decouz à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 121 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Decouz a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2024, appartement de 42 m² à 257 100 €, soit 6 121 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Decouz ?

Oui : 6 121 €/m² contre 5 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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