France › Annecy › Boulevard Decouz › n° 8

8 Boulevard Decouz, Annecy

Vendu 473 000 € (5 500 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 749600 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 372 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Boulevard Decouz5 500 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −41 %Annecy5 672 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 685 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DV0136

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX7

LOGEMENTS14

Dernière vente : 5 500 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Decouz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 514 € À 5 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 01/12/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 473 000 €5 500 €/m² 5 500 €

22/03/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/03/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 146 000 €4 424 €/m² 4 424 €

31/05/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 202 000 €3 673 €/m² 3 673 €

30/06/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 286 200 €3 328 €/m² 3 328 €

31/05/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/05/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 258 000 €3 686 €/m² 3 686 €

17/05/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/05/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 265 000 €3 786 €/m² 3 786 €

12/12/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 176 000 €2 514 €/m² 2 514 €

02/09/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €

02/09/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €

16/06/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/06/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 270 000 €3 140 €/m² 3 140 €

03/06/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 03/06/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 290 000 €3 372 €/m² 3 372 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Boulevard Decouz, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−12 %4 842 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024

BOULEVARD DECOUZMÉDIANE DE LA RUE 5 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI3 372 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 12+19 %6 540 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 194 € 16 843 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 BD DECOUZ 42 m² 257 082 € 6 121 €

11 BD DECOUZ 86 m² 404 974 € 4 709 €

11 BD DECOUZ 20 m² 152 000 € 7 600 €

1 AV DES ROMAINS 55 m² 318 065 € 5 783 €

1 AV DES ROMAINS 92 m² 425 040 € 4 620 €

1 AV DES ROMAINS 89 m² 534 712 € 6 008 €

3 AV DES ROMAINS 62 m² 260 028 € 4 194 €

3 AV DES ROMAINS 62 m² 374 976 € 6 048 €

3 AV DES ROMAINS 75 m² 537 225 € 7 163 €

5 AV DES ROMAINS 20 m² 174 740 € 8 737 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 194 € à 16 843 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Decouz

Fourchette courante4 633 – 6 230 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+32 %

Rendement brut3.9 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 473 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 380 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Decouz19 ventes depuis 2014 · 5 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 672 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Decouz à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 685 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Decouz a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 86 m² à 473 000 €, soit 5 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Decouz ?

Oui : 5 500 €/m² contre 5 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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