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France › Annecy › Albigny › Avenue Montaigne › n° 39

39 Avenue Montaigne, Annecy

Vendu 343 000 € (4 971 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 7400014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 881 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Avenue Montaigne4 374 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Albigny5 714 €/m² 601 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Annecy6 274 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 829 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0158
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX6
LOGEMENTS64
Dernière vente : 4 971 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue Montaigne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 963 € À 5 385 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 343 000 €4 971 €/m² 4 971 €
28/01/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 285 400 €4 197 €/m² 4 197 €
12/04/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 12/04/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 349 750 €5 069 €/m² 5 069 €
07/08/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/08/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 239 000 €5 196 €/m² 5 196 €
31/01/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 258 465 €5 385 €/m² 5 385 €
25/01/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 25/01/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 336 860 €4 812 €/m² 4 812 €
13/10/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 234 300 €4 881 €/m² 4 881 €
25/02/2021 n° 39 · Appartement · 5 p. 25/02/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 428 000 €3 963 €/m² 3 963 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 912 € 9 752 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 971 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE MONTAIGNE 67 m² 381 029 € 5 687 €
6 RUE MONTAIGNE 67 m² 392 955 € 5 865 €
7 T AV DE FRANCE 56 m² 331 856 € 5 926 €
7 AV DE FRANCE 54 m² 307 692 € 5 698 €
6 RUE MONTAIGNE 67 m² 330 980 € 4 940 €
8 RUE MONTAIGNE 28 m² 222 936 € 7 962 €
8 RUE MONTAIGNE 28 m² 173 012 € 6 179 €
7 AV DE FRANCE 57 m² 279 984 € 4 912 €
6 RUE MONTAIGNE 67 m² 453 121 € 6 763 €
8 RUE MONTAIGNE 28 m² 174 860 € 6 245 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 912 € à 9 752 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Montaigne
Fourchette courante5 524 – 7 316 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Montaigne ↗
Albigny
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune6ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-9 %
Voir Albigny ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+46 %
Rendement brut3 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 343 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 107 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue Montaigne138 ventes depuis 2014 · 4 374 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlbigny601 ventes · 5 714 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue Montaigne à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 971 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 829 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue Montaigne a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 69 m² à 343 000 €, soit 4 971 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Montaigne ?

Oui : 4 971 €/m² contre 4 374 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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