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France › Annecy › Loverchy › Avenue de Vert Bois › n° 21

21 Avenue de Vert Bois, Annecy

Vendu 150 000 € (4 688 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 7400010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 787 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue de Vert Bois4 245 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Loverchy4 559 €/m² 647 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Annecy5 529 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 1 316 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0235
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1983
NIVEAUX5
LOGEMENTS50
Dernière vente : 4 688 €/m² en 2022 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Vert Bois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 088 € À 4 688 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €
04/03/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/03/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 314 600 €3 837 €/m² 3 837 €
22/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 310 500 €3 787 €/m² 3 787 €
03/02/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/02/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 162 € 9 821 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 688 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 AV DE LOVERCHY 109 m² 499 002 € 4 578 €
19 AV DE LOVERCHY 34 m² 149 090 € 4 385 €
18 FG SAINTE CLAIRE 90 m² 567 540 € 6 306 €
9 AV DE LOVERCHY 56 m² 470 008 € 8 393 €
9 AV DE LOVERCHY 55 m² 199 980 € 3 636 €
9 AV DE LOVERCHY 56 m² 299 992 € 5 357 €
9 AV DE LOVERCHY 56 m² 549 976 € 9 821 €
3 AV LUCIEN BOSCHETTI 69 m² 315 537 € 4 573 €
3 AV LUCIEN BOSCHETTI 69 m² 312 018 € 4 522 €
4 FG DES BALMETTES 117 m² 369 954 € 3 162 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 162 € à 9 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Loverchy
Fourchette courante4 282 – 5 744 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Loverchy ↗
Loverchy
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune19ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-18 %
Voir Loverchy ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+29 %
Rendement brut3.3 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
513 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Vert Bois60 ventes depuis 2014 · 4 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLoverchy647 ventes · 4 559 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 529 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Vert Bois à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 688 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 316 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Vert Bois a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/08/2022, appartement de 32 m² à 150 000 €, soit 4 688 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Vert Bois ?

Oui : 4 688 €/m² contre 4 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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