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France › Annecy › Vert Bois-Le Pont Neuf › Avenue de Vert Bois › n° 7

7 Avenue de Vert Bois, Annecy

Vendu 222 200 € (4 357 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 749603 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Avenue de Vert Bois, 74960 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 611 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue de Vert Bois4 245 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Vert Bois-Le Pont Neuf3 837 €/m² 312 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Annecy4 592 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 382 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0235
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1983
NIVEAUX5
LOGEMENTS50
Dernière vente : 4 357 €/m² en 2023 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue de Vert Bois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 392 € À 4 974 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 222 200 €4 357 €/m² 4 357 €
17/02/2023 n° 7 · Appartement · 5 p. 17/02/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 442 680 €4 611 €/m² 4 611 €
19/09/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/09/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €
30/03/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 318 310 €4 974 €/m² 4 974 €
19/12/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 500 €3 539 €/m² 3 539 €
03/07/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 20 000 €392 €/m² 392 €
04/08/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/08/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 133 000 €2 608 €/m² 2 608 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 540 € 8 418 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 357 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV DE VERT BOIS 80 m² 301 680 € 3 771 €
3 AV DE VERT BOIS 46 m² 223 698 € 4 863 €
3 AV DE VERT BOIS 72 m² 189 000 € 2 625 €
5 AV DE VERT BOIS 25 m² 110 000 € 4 400 €
4 RUE DES CAMPANES 43 m² 234 995 € 5 465 €
8 RUE DES CAMPANES 80 m² 288 000 € 3 600 €
6 RUE DES CAMPANES 64 m² 257 472 € 4 023 €
4 RUE DES CAMPANES 82 m² 349 976 € 4 268 €
8 RUE DES CAMPANES 80 m² 345 440 € 4 318 €
6 RUE DES CAMPANES 83 m² 319 882 € 3 854 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 540 € à 8 418 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 237 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Vert Bois
Fourchette courante3 896 – 4 699 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Vert Bois ↗
Vert Bois-Le Pont Neuf
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune36ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-16 %
Voir Vert Bois-Le Pont Neuf ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+7 %
Rendement brut4.2 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 222 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
818 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue de Vert Bois60 ventes depuis 2014 · 4 245 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVert Bois-Le Pont Neuf312 ventes · 3 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 592 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue de Vert Bois à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 382 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue de Vert Bois a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2023, appartement de 51 m² à 222 200 €, soit 4 357 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Vert Bois ?

Oui : 4 357 €/m² contre 4 245 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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