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France › Annecy › Coteau › Avenue de Novel › n° 6

6 Avenue de Novel, Annecy

Vendu 237 500 € (6 597 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7460036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 6 Avenue de Novel, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 576 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue de Novel4 834 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Coteau5 378 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Annecy5 503 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 1 474 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0083
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 6 597 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Avenue de Novel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 484 € À 6 597 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/03/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 237 500 €6 597 €/m² 6 597 €
31/12/2024 n° 6 · Appartement · 3 p. 31/12/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 270 000 €4 576 €/m² 4 576 €
20/12/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 20/12/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 395 080 €4 390 €/m² 4 390 €
20/09/2023 n° 6 · Appartement · 5 p. 20/09/2023 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 185 500 €1 484 €/m² 1 484 €
12/05/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 12/05/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 251 070 €5 579 €/m² 5 579 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 951 € 8 421 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 597 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE FELIX PETIT 61 m² 294 752 € 4 832 €
17 RUE FELIX PETIT 61 m² 331 779 € 5 439 €
4 AV DE NOVEL 61 m² 287 981 € 4 721 €
4 AV DE NOVEL 58 m² 310 010 € 5 345 €
15 RUE FELIX PETIT 43 m² 260 021 € 6 047 €
17 RUE FELIX PETIT 61 m² 180 011 € 2 951 €
20 AV DE BROGNY 18 m² 93 906 € 5 217 €
20 AV DE BROGNY 21 m² 140 007 € 6 667 €
20 AV DE BROGNY 18 m² 102 906 € 5 717 €
20 AV DE BROGNY 21 m² 132 006 € 6 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 951 € à 8 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Novel
Fourchette courante4 457 – 6 101 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Novel ↗
Coteau
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune7ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-2 %
Voir Coteau ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+28 %
Rendement brut3.1 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 238 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
578 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEAvenue de Novel169 ventes depuis 2014 · 4 834 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau554 ventes · 5 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 503 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Avenue de Novel à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 597 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 474 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Avenue de Novel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 36 m² à 237 500 €, soit 6 597 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Novel ?

Oui : 6 597 €/m² contre 4 834 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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