France › Annecy › Coteau › Avenue de Novel › n° 4

4 Avenue de Novel, Annecy

Vendu 310 000 € (5 345 €/m²) en 2022 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 7460011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 197 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue de Novel4 834 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Coteau5 378 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Annecy5 504 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue

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Calée sur 1 509 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 5 345 €/m² en 2022 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue de Novel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 082 € À 5 345 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/08/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/08/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 310 000 €5 345 €/m² 5 345 €

30/06/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 288 000 €4 721 €/m² 4 721 €

01/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/12/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

26/10/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/10/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 205 000 €2 808 €/m² 2 808 €

12/09/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/09/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 234 600 €3 846 €/m² 3 846 €

18/09/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 166 000 €2 767 €/m² 2 767 €

15/06/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/06/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 158 000 €3 591 €/m² 3 591 €

23/02/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/02/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 203 450 €3 335 €/m² 3 335 €

08/04/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/04/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 190 000 €3 220 €/m² 3 220 €

28/07/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/07/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 185 000 €2 534 €/m² 2 534 €

02/04/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/04/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 227 200 €3 112 €/m² 3 112 €

25/03/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 25/03/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 152 000 €2 082 €/m² 2 082 €

03/02/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/02/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 163 510 €2 680 €/m² 2 680 €

20/01/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/01/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 185 400 €3 197 €/m² 3 197 €

16/12/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/12/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 000 €3 279 €/m² 3 279 €

08/12/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/12/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 195 000 €3 197 €/m² 3 197 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue de Novel, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−31 %3 333 €/m²Maison 117 m² · vendu 2017 n° 7 B−11 %4 293 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2021 n° 11+17 %5 635 €/m²Appt 90 m² · 9 ventes · 2025 n° 13−29 %3 414 €/m²Appt 70 m² · vendu 2016 n° 17 B−11 %4 314 €/m²Appt 83 m² · 13 ventes · 2025

AVENUE DE NOVELMÉDIANE DE LA RUE 4 834 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+36 %6 582 €/m²Appt 237 m² · vendu 2023

n° 4VOUS ÊTES ICI3 197 €/m²16 ventes · dernière 2022

n° 6−5 %4 576 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2025 n° 10+77 %8 571 €/m²Appt 175 m² · vendu 2021 n° 14−3 %4 677 €/m²Appt 97 m² · 7 ventes · 2022 n° 18−44 %2 718 €/m²Appt 103 m² · vendu 2016 n° 20−40 %2 920 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2018 n° 22+9 %5 290 €/m²Appt 106 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Avenue de Novel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 484 € 8 421 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 345 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV DE NOVEL 59 m² 269 984 € 4 576 €

6 AV DE NOVEL 45 m² 251 055 € 5 579 €

6 AV DE NOVEL 125 m² 185 500 € 1 484 €

6 AV DE NOVEL 90 m² 395 100 € 4 390 €

6 AV DE NOVEL 36 m² 237 492 € 6 597 €

2 AV DE NOVEL 237 m² 1 559 934 € 6 582 €

13 RUE FELIX PETIT 30 m² 212 370 € 7 079 €

13 RUE FELIX PETIT 26 m² 168 012 € 6 462 €

22 BD TAINE 50 m² 374 000 € 7 480 €

22 BD TAINE 82 m² 645 996 € 7 878 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 484 € à 8 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Novel

Fourchette courante4 457 – 6 101 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Novel ↗

Coteau

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune7ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-2 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+28 %

Rendement brut3.3 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 310 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

931 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue de Novel169 ventes depuis 2014 · 4 834 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau554 ventes · 5 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 504 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue de Novel à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 345 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 509 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue de Novel a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/08/2022, appartement de 58 m² à 310 000 €, soit 5 345 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Novel ?

Oui : 5 345 €/m² contre 4 834 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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