France › Angers › Besnardières › Rue Rousseau › n° 36

36 Rue Rousseau, Angers

Vendu 192 200 € (4 470 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 491003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 362 500 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Rousseau4 348 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Besnardières2 746 €/m² 1 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Angers3 464 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 1 515 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CY0061

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 470 €/m² en 2023 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Rousseau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 558 € À 4 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/08/2023 n° 36 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 192 200 €4 470 €/m² 4 470 €

28/06/2022 n° 36 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 144 000 €4 800 €/m² 4 800 €

10/03/2021 n° 36 · Appartement · 1 p. 10/03/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €

04/03/2020 n° 36 · Appartement · 2 p. 04/03/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €

09/01/2019 n° 36 · Appartement · 2 p. 09/01/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 80 000 €1 818 €/m² 1 818 €

28/08/2018 n° 36 · Appartement · 1 p. 28/08/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €

07/08/2018 n° 36 · Appartement · 2 p. 07/08/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 67 000 €1 558 €/m² 1 558 €

07/08/2018 n° 36 · Appartement · 1 p. 07/08/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 52 000 €2 737 €/m² 2 737 €

26/06/2018 n° 36 · Appartement · 1 p. 26/06/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 56 500 €2 173 €/m² 2 173 €

06/06/2018 n° 36 · Appartement · 1 p. 06/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €

19/02/2018 n° 36 · Appartement 19/02/2018 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 240 000 €1 558 €/m² 1 558 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Rousseau, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+2 %4 452 €/m²Maison 155 m² · vendu 2025 n° 19−46 %2 333 €/m²Appt 45 m² · vendu 2015 n° 21+0 %4 348 €/m²Maison 115 m² · vendu 2024

RUE ROUSSEAUMÉDIANE DE LA RUE 4 348 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−11 %3 882 €/m²Maison 85 m² · vendu 2024 n° 12−15 %3 704 €/m²Maison 135 m² · vendu 2026

n° 36VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²11 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 181 € 10 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 470 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE BOREAU 34 m² 149 498 € 4 397 €

40 RUE BOREAU 41 m² 189 994 € 4 634 €

21 RUE BOREAU 58 m² 205 726 € 3 547 €

21 RUE BOREAU 58 m² 158 282 € 2 729 €

21 RUE BOREAU 34 m² 148 002 € 4 353 €

21 RUE BOREAU 44 m² 149 996 € 3 409 €

21 RUE BOREAU 36 m² 105 012 € 2 917 €

21 RUE BOREAU 58 m² 126 498 € 2 181 €

21 RUE BOREAU 58 m² 190 994 € 3 293 €

21 RUE BOREAU 47 m² 167 978 € 3 574 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 181 € à 10 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Boreau

Fourchette courante3 138 – 4 146 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Boreau ↗

Besnardières

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune11ᵉ sur 63 quartiers

vs commune-21 %

Voir Besnardières ↗

Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+28 %

Rendement brut4.2 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 192 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

587 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Rousseau16 ventes depuis 2014 · 4 348 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 139 ventes · 2 746 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 464 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Rousseau à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 470 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 515 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Rousseau a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2023, appartement de 43 m² à 192 200 €, soit 4 470 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rousseau ?

Oui : 4 470 €/m² contre 4 348 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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