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France › Angers › Besnardières › Rue Boreau › n° 40

40 Rue Boreau, Angers

Vendu 190 000 € (4 634 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1892 · CP 4910029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 805 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Boreau3 600 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Angers3 475 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 1 559 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1892
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 634 €/m² en 2022 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Boreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 561 € À 4 634 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/02/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 190 000 €4 634 €/m² 4 634 €
07/06/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/06/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 115 000 €2 805 €/m² 2 805 €
19/06/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 19/06/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 89 000 €1 561 €/m² 1 561 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 181 € 10 333 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 634 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE BOREAU 30 m² 309 990 € 10 333 €
37 RUE BOREAU 254 m² 644 906 € 2 539 €
40 B RUE BOREAU 93 m² 353 679 € 3 803 €
40 B RUE BOREAU 25 m² 104 425 € 4 177 €
40 B RUE BOREAU 25 m² 90 000 € 3 600 €
5 RUE DE JUSSIEU 65 m² 249 015 € 3 831 €
42 B RUE BOREAU 39 m² 95 004 € 2 436 €
21 RUE BOREAU 34 m² 149 498 € 4 397 €
21 RUE BOREAU 34 m² 148 002 € 4 353 €
21 RUE BOREAU 58 m² 190 994 € 3 293 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 181 € à 10 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Boreau
Fourchette courante3 139 – 4 145 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Boreau ↗
Besnardières
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-22 %
Voir Besnardières ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+29 %
Rendement brut4.5 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 31
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
560 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Boreau85 ventes depuis 2014 · 3 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 475 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Boreau à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 634 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 559 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Boreau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2022, appartement de 41 m² à 190 000 €, soit 4 634 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boreau ?

Oui : 4 634 €/m² contre 3 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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