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France › Angers › Besnardières › Rue Rousseau › n° 21

21 Rue Rousseau, Angers

Vendu 500 000 € (4 348 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1930 · CP 491001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 348 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Rousseau4 400 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Besnardières2 993 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Angers4 135 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 204 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CY0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN197 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 4 348 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Rousseau

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/10/2024 n° 21 · Maison · 7 p. 28/10/2024 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 500 000 €4 348 €/m² 4 348 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Rousseau, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19n° 36 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15+1 %4 452 €/m²Maison 155 m² · vendu 2025n° 19−47 %2 333 €/m²Appt 45 m² · vendu 2015
n° 21VOUS ÊTES ICI4 348 €/m²1 vente · dernière 2024
RUE ROUSSEAUMÉDIANE DE LA RUE 4 400 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10−12 %3 882 €/m²Maison 85 m² · vendu 2024n° 36−43 %2 500 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 200 € 6 364 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 348 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE BOREAU 61 m² 218 990 € 3 590 €
27 RUE RENOU 87 m² 226 983 € 2 609 €
15 B RUE RENOU 175 m² 600 075 € 3 429 €
15 B RUE RENOU 175 m² 526 925 € 3 011 €
10 RUE LEBON 79 m² 209 982 € 2 658 €
11 RUE CUVIER 69 m² 357 006 € 5 174 €
17 RUE CUVIER 78 m² 380 016 € 4 872 €
3 RUE CUVIER 55 m² 350 020 € 6 364 €
28 RUE RENOU 167 m² 585 001 € 3 503 €
6 RUE MONTRIEUX 192 m² 749 952 € 3 906 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 6 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 241 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Boreau
Ventes sur la voie1
Voir Rue Boreau ↗
Besnardières
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune19ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-28 %
Voir Besnardières ↗
Angers
Tendance 3 ans+1 %
vs département+108 %
Rendement brut3.7 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 166
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 500 – 2 172 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 463 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Rousseau15 ventes depuis 2014 · 4 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 993 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 4 135 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Rousseau à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 204 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Rousseau a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/10/2024, maison de 115 m² à 500 000 €, soit 4 348 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rousseau ?

Non : 4 348 €/m² contre 4 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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