France › Angers › Joachim du Bellay › Rue Montesquieu › n° 40

40 Rue Montesquieu, Angers

Vendu 155 000 € (2 719 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 491009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Montesquieu, 49100 Angerscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 883 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Montesquieu2 499 €/m² 277 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Joachim du Bellay2 754 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Angers3 381 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 277 ventes dans la rue

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Calée sur 1 678 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EY0640

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX4

LOGEMENTS37

Dernière vente : 2 719 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Montesquieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 281 € À 2 854 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €

10/06/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 137 000 €2 854 €/m² 2 854 €

23/11/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/11/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 140 000 €2 456 €/m² 2 456 €

30/07/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 30/07/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 64 500 €1 897 €/m² 1 897 €

23/06/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 23/06/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 61 500 €2 278 €/m² 2 278 €

17/03/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/03/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 75 750 €2 228 €/m² 2 228 €

28/06/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 97 000 €1 702 €/m² 1 702 €

25/06/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/06/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 106 000 €1 860 €/m² 1 860 €

21/06/2018 n° 40 · Appartement · 1 p. 21/06/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 53 500 €1 574 €/m² 1 574 €

20/06/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 86 500 €1 518 €/m² 1 518 €

26/10/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 26/10/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 91 500 €1 906 €/m² 1 906 €

28/09/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 56 500 €1 883 €/m² 1 883 €

13/07/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 13/07/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 45 000 €1 324 €/m² 1 324 €

29/10/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 73 000 €1 281 €/m² 1 281 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Montesquieu, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35 B−11 %2 222 €/m²Maison 108 m² · 2 ventes · 2021 n° 41−22 %1 941 €/m²Appt 65 m² · 28 ventes · 2026 n° 45−7 %2 336 €/m²Maison 107 m² · vendu 2019

RUE MONTESQUIEUMÉDIANE DE LA RUE 2 499 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−69 %787 €/m²Maison 127 m² · vendu 2014 n° 30+146 %6 154 €/m²Maison 65 m² · vendu 2020 n° 36−14 %2 143 €/m²Appt 59 m² · 7 ventes · 2026

n° 40VOUS ÊTES ICI1 883 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 44+22 %3 049 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2025 n° 56+33 %3 326 €/m²Maison 175 m² · vendu 2023 n° 58 B+13 %2 820 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2022 n° 60+8 %2 692 €/m²Appt 74 m² · 13 ventes · 2025 n° 62+30 %3 244 €/m²Maison 45 m² · vendu 2021 n° 64+10 %2 750 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Montesquieu →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 462 € 5 655 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 719 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE DU QUINCONCE 22 m² 97 020 € 4 410 €

48 RUE DU QUINCONCE 36 m² 141 984 € 3 944 €

29 RUE DU QUINCONCE 80 m² 312 480 € 3 906 €

29 RUE DU QUINCONCE 38 m² 152 000 € 4 000 €

10 PAS ROCHETIERE 94 m² 461 822 € 4 913 €

10 PAS ROCHETIERE 141 m² 446 265 € 3 165 €

11 RUE DU QUINCONCE 96 m² 395 040 € 4 115 €

11 RUE DU QUINCONCE 60 m² 229 980 € 3 833 €

11 RUE DU QUINCONCE 96 m² 335 040 € 3 490 €

11 RUE DU QUINCONCE 58 m² 269 990 € 4 655 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 462 € à 5 655 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Quinconce

Fourchette courante3 490 – 4 564 €/m²

vs commune+24 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Quinconce ↗

Joachim du Bellay

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune10ᵉ sur 63 quartiers

vs commune-19 %

Voir Joachim du Bellay ↗

Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+25 %

Rendement brut4.4 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

778 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Montesquieu277 ventes depuis 2014 · 2 499 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJoachim du Bellay668 ventes · 2 754 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 381 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Montesquieu à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 719 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 678 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Montesquieu a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 57 m² à 155 000 €, soit 2 719 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montesquieu ?

Oui : 2 719 €/m² contre 2 499 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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