France › Angers › Besnardières › Rue de Buffon › n° 18

18 Rue de Buffon, Angers

Vendu 220 000 € (1 833 €/m²) en 2019 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 4910043 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 716 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue de Buffon3 234 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Angers3 617 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 1 561 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0115

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 833 €/m² en 2019 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue de Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 833 € À 3 133 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/07/2019 n° 18 · Appartement · 5 p. 30/07/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 220 000 €1 833 €/m² 1 833 €

17/10/2017 n° 18 · Appartement 17/10/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 210 000 €2 800 €/m² 2 800 €

23/10/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/10/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 100 500 €2 716 €/m² 2 716 €

20/08/2014 n° 18 · Appartement 20/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 235 000 €3 133 €/m² 3 133 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de Buffon, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−32 %2 190 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2016 n° 5−32 %2 201 €/m²Appt 82 m² · 6 ventes · 2025 n° 7−8 %2 975 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2023 n° 11−22 %2 513 €/m²Maison 187 m² · vendu 2015

RUE DE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 3 234 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−18 %2 645 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025 n° 14−48 %1 695 €/m²Appt 123 m² · 2 ventes · 2021 n° 16−12 %2 843 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2024

n° 18VOUS ÊTES ICI2 716 €/m²4 ventes · dernière 2019

n° 20+29 %4 177 €/m²Appt 31 m² · 4 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 114 € 5 706 € ▲ VENTE 2019 ICI · 1 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV MARIE TALET 22 m² 99 990 € 4 545 €

13 AV MARIE TALET 88 m² 315 040 € 3 580 €

17 AV MARIE TALET 60 m² 132 540 € 2 209 €

17 AV MARIE TALET 54 m² 150 012 € 2 778 €

7 BD CARNOT 105 m² 379 995 € 3 619 €

7 BD CARNOT 38 m² 120 992 € 3 184 €

7 BD CARNOT 43 m² 172 989 € 4 023 €

16 RUE DE BUFFON 50 m² 176 850 € 3 537 €

16 RUE DE BUFFON 25 m² 77 000 € 3 080 €

14 RUE DE BUFFON 123 m² 260 022 € 2 114 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 114 € à 5 706 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Buffon

Fourchette courante2 879 – 3 779 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

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Besnardières

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-25 %

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Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+34 %

Rendement brut5.7 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,9 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 638 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue de Buffon39 ventes depuis 2014 · 3 234 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 617 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue de Buffon à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (1 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 561 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue de Buffon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2019, appartement de 120 m² à 220 000 €, soit 1 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Buffon ?

Non : 1 833 €/m² contre 3 234 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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