France › Angers › Besnardières › Rue de Buffon › n° 4

4 Rue de Buffon, Angers

Vendu 180 000 € (2 857 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 4910012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 432 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue de Buffon3 234 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Besnardières2 727 €/m² 1 120 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Angers3 665 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 1 375 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1885

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 2 857 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 432 € À 2 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

27/03/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 000 €2 857 €/m² 2 857 €

12/07/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/07/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 90 000 €2 432 €/m² 2 432 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue de Buffon, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−32 %2 190 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2016 n° 5−32 %2 201 €/m²Appt 82 m² · 6 ventes · 2025 n° 7−8 %2 975 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2023 n° 11−22 %2 513 €/m²Maison 187 m² · vendu 2015

RUE DE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 3 234 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 432 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 14−48 %1 695 €/m²Appt 123 m² · 2 ventes · 2021 n° 16−12 %2 843 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2024 n° 18−15 %2 758 €/m²Appt 120 m² · 4 ventes · 2019 n° 20+29 %4 177 €/m²Appt 31 m² · 4 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 506 € 5 526 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 BD AYRAULT 42 m² 115 500 € 2 750 €

29 BD AYRAULT 42 m² 85 008 € 2 024 €

29 BD AYRAULT 40 m² 179 520 € 4 488 €

89 RUE DU MAINE 98 m² 349 958 € 3 571 €

91 RUE DU MAINE 94 m² 394 988 € 4 202 €

91 RUE DU MAINE 94 m² 289 990 € 3 085 €

93 RUE DU MAINE 31 m² 89 993 € 2 903 €

5 RUE DE BUFFON 82 m² 215 004 € 2 622 €

5 RUE DE BUFFON 45 m² 125 010 € 2 778 €

7 RUE DE BUFFON 31 m² 104 997 € 3 387 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 506 € à 5 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Buffon

Fourchette courante2 879 – 3 779 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

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Besnardières

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune12ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-26 %

Voir Besnardières ↗

Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+36 %

Rendement brut4.8 %

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Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

860 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Buffon39 ventes depuis 2014 · 3 234 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 120 ventes · 2 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 665 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Buffon à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Buffon a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, appartement de 63 m² à 180 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Buffon ?

Non : 2 857 €/m² contre 3 234 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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