France › Angers › Gouronnières › Boulevard Georges Clemenceau › n° 22

22 Boulevard Georges Clemenceau, Angers

Vendu 137 500 € (2 865 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · CP 491009 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Boulevard Georges Clemenceau, 49100 Angerscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 447 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard Georges Clemenceau3 151 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Gouronnières2 465 €/m² 792 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Angers3 273 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 056 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HO0291

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 865 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Georges Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 136 € À 4 466 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2026 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 137 500 €2 865 €/m² 2 865 €

02/06/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 118 000 €2 565 €/m² 2 565 €

20/01/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/01/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 192 059 €4 466 €/m² 4 466 €

14/08/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/08/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €

02/06/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 162 000 €2 455 €/m² 2 455 €

04/05/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 127 700 €3 274 €/m² 3 274 €

03/05/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/05/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 219 500 €3 228 €/m² 3 228 €

09/03/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/03/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 131 130 €2 571 €/m² 2 571 €

30/09/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 239 000 €3 734 €/m² 3 734 €

18/05/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/05/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 112 000 €3 111 €/m² 3 111 €

28/03/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 132 300 €2 876 €/m² 2 876 €

26/11/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 86 250 €1 307 €/m² 1 307 €

04/10/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 127 700 €2 554 €/m² 2 554 €

21/07/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €

09/07/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 174 000 €4 047 €/m² 4 047 €

30/11/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/11/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 75 000 €1 136 €/m² 1 136 €

12/11/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €

19/05/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/05/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 115 000 €2 447 €/m² 2 447 €

14/05/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 193 000 €3 016 €/m² 3 016 €

09/04/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/04/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 122 000 €2 302 €/m² 2 302 €

07/02/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/02/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 136 500 €2 133 €/m² 2 133 €

31/12/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/12/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 107 000 €2 326 €/m² 2 326 €

06/05/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 06/05/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 140 000 €2 090 €/m² 2 090 €

11/03/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/03/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

08/03/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/03/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 134 000 €2 680 €/m² 2 680 €

02/10/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 131 400 €1 991 €/m² 1 991 €

24/02/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 24/02/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 99 000 €2 152 €/m² 2 152 €

20/10/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/10/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 92 000 €1 957 €/m² 1 957 €

24/02/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 133 000 €2 078 €/m² 2 078 €

08/02/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/02/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 102 500 €2 050 €/m² 2 050 €

27/01/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 98 000 €2 130 €/m² 2 130 €

19/02/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/02/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 108 000 €2 348 €/m² 2 348 €

02/05/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/05/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 78 000 €2 167 €/m² 2 167 €

29/04/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/04/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 102 275 €2 223 €/m² 2 223 €

29/01/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/01/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Boulevard Georges Clemenceau, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−34 %2 082 €/m²Appt 21 m² · 20 ventes · 2025 n° 11−57 %1 343 €/m²Maison 108 m² · vendu 2020

BOULEVARD GEORGES CLEMENCEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 151 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+1 %3 191 €/m²Maison 101 m² · vendu 2025 n° 18−45 %1 739 €/m²Appt 55 m² · 9 ventes · 2023

n° 22VOUS ÊTES ICI2 447 €/m²35 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 050 € 4 583 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 865 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 BD GEORGES CLEMENCEAU 50 m² 150 250 € 3 005 €

18 BD GEORGES CLEMENCEAU 55 m² 149 985 € 2 727 €

18 BD GEORGES CLEMENCEAU 200 m² 410 000 € 2 050 €

4 RUE DE LA MEIGNANNE 82 m² 215 988 € 2 634 €

6 RUE DE LA MEIGNANNE 132 m² 359 964 € 2 727 €

4 RUE DE LA MEIGNANNE 45 m² 149 985 € 3 333 €

2 RUE DE LA MEIGNANNE 45 m² 160 020 € 3 556 €

2 RUE DE LA MEIGNANNE 65 m² 184 990 € 2 846 €

6 RUE DE LA MEIGNANNE 28 m² 102 004 € 3 643 €

4 RUE DE LA MEIGNANNE 64 m² 171 200 € 2 675 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 050 € à 4 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Georges Clémenceau

Fourchette courante2 687 – 3 802 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Georges Clémenceau ↗

Gouronnières

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune26ᵉ sur 63 quartiers

vs commune-25 %

Voir Gouronnières ↗

Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+21 %

Rendement brut5 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

655 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Georges Clemenceau66 ventes depuis 2014 · 3 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGouronnières792 ventes · 2 465 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 273 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Georges Clemenceau à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 865 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 056 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Georges Clemenceau a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 48 m² à 137 500 €, soit 2 865 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Georges Clemenceau ?

Non : 2 865 €/m² contre 3 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 22 Boulevard Georges Clemenceau