France › Amiens › Amiens Nord › Rue Massenet › n° 2

2 Rue Massenet, Amiens

Vendu 55 500 € (669 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 8000030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Massenet, 80000 Amienscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2904 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Massenet952 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Amiens Nord1 029 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Amiens1 815 €/m² 24 771 ventesPrix à Amiens → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 40 ventes comparables à moins de 66 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CM0306

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX5

LOGEMENTS49

Dernière vente : 669 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Massenet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 403 € À 1 794 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/10/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 07/10/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 55 500 €669 €/m² 669 €

13/05/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 30 000 €667 €/m² 667 €

03/08/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/08/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 37 000 €457 €/m² 457 €

25/10/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/10/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 75 000 €904 €/m² 904 €

21/09/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 21/09/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 95 000 €1 145 €/m² 1 145 €

21/09/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/09/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 65 000 €970 €/m² 970 €

17/03/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/03/2015 · APPT · 67 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 67 m² 27 000 €403 €/m² 403 €

16/05/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/05/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 122 000 €1 794 €/m² 1 794 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Massenet, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE MASSENETMÉDIANE DE LA RUE 952 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI904 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 4−1 %941 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2025 n° 6−7 %885 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2023 n° 8−16 %800 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2024 n° 10+6 %1 012 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus22 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 413 € 3 440 € ▲ VENTE 2025 ICI · 669 €

LES 22 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 CITE LACHERETZ 58 m² 199 520 € 3 440 €

56 RUE RENE COTY 92 m² 129 996 € 1 413 €

BD DE ROUBAIX 55 m² 179 685 € 3 267 €

BD DE ROUBAIX 95 m² 279 110 € 2 938 €

BD DE ROUBAIX 95 m² 279 015 € 2 937 €

25 AV DE LA DEFENSE PASSIVE 116 m² 209 960 € 1 810 €

210 RUE LEON DUPONTREUE 76 m² 240 996 € 3 171 €

39 AV DE LA DEFENSE PASSIVE 21 m² 61 992 € 2 952 €

39 AV DE LA DEFENSE PASSIVE 22 m² 55 000 € 2 500 €

39 AV DE LA DEFENSE PASSIVE 20 m² 58 520 € 2 926 €

Voir les 22 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 413 € à 3 440 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 654 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Massenet

Fourchette courante669 – 1 029 €/m²

vs commune-48 %

Dernière vente2025

Voir Rue Massenet ↗

Amiens Nord

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune23ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-43 %

Voir Amiens Nord ↗

Amiens

Tendance 3 ans-5 %

vs département-29 %

Rendement brut11.6 %

Voir Amiens ↗

Somme

Rang de la commune9ᵉ sur 22

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques1 559 – 3 274 €/m²

Voir Somme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

21,3 %

au prix de 56 k€

NET (EST.)

15,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

983 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Massenet23 ventes depuis 2014 · 952 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmiens Nord615 ventes · 1 029 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAmiens24 771 ventes · 1 815 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Amiens → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Massenet à Amiens ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (669 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 40 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Massenet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 83 m² à 55 500 €, soit 669 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massenet ?

Non : 669 €/m² contre 952 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Amiens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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