France › Amiens › Amiens Nord › Rue Massenet › n° 8

8 Rue Massenet, Amiens

Vendu 69 825 € (1 042 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 800009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8559 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Massenet952 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Amiens Nord1 030 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −69 %Amiens1 807 €/m² 23 935 ventesPrix à Amiens → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 39 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CM0306

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX5

LOGEMENTS49

Dernière vente : 1 042 €/m² en 2024 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Massenet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 426 € À 1 344 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 70 000 €1 029 €/m² 1 029 €

14/02/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 14/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 64 000 €941 €/m² 941 €

23/12/2024 n° 8 · Appartement · 5 p. 23/12/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 69 825 €1 042 €/m² 1 042 €

31/10/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 31/10/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 91 400 €1 344 €/m² 1 344 €

13/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/09/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 38 000 €559 €/m² 559 €

20/12/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 29 000 €426 €/m² 426 €

04/08/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 04/08/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 63 000 €926 €/m² 926 €

21/09/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/09/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 65 000 €970 €/m² 970 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Massenet, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

RUE MASSENETMÉDIANE DE LA RUE 952 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %904 €/m²Appt 83 m² · 7 ventes · 2025 n° 4−1 %941 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2025 n° 6−7 %885 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI559 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 10+6 %1 012 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus22 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 413 € 4 773 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 042 €

LES 22 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 CITE LACHERETZ 58 m² 199 520 € 3 440 €

56 RUE RENE COTY 92 m² 129 996 € 1 413 €

BD DE ROUBAIX 55 m² 179 685 € 3 267 €

BD DE ROUBAIX 95 m² 279 015 € 2 937 €

BD DE ROUBAIX 95 m² 279 110 € 2 938 €

1 RUE VOLTAIRE 44 m² 210 012 € 4 773 €

39 AV DE LA DEFENSE PASSIVE 22 m² 61 644 € 2 802 €

39 AV DE LA DEFENSE PASSIVE 20 m² 68 000 € 3 400 €

39 AV DE LA DEFENSE PASSIVE 20 m² 57 000 € 2 850 €

39 AV DE LA DEFENSE PASSIVE 23 m² 53 797 € 2 339 €

Voir les 22 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 413 € à 4 773 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 633 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Massenet

Fourchette courante669 – 1 029 €/m²

vs commune-48 %

Dernière vente2025

Voir Rue Massenet ↗

Amiens Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune23ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-43 %

Voir Amiens Nord ↗

Amiens

Tendance 3 ans-4 %

vs département-30 %

Rendement brut11.6 %

Voir Amiens ↗

Somme

Rang de la commune10ᵉ sur 23

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 419 – 3 163 €/m²

Voir Somme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13,6 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

9,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

794 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Massenet22 ventes depuis 2014 · 952 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmiens Nord597 ventes · 1 030 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAmiens23 935 ventes · 1 807 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Amiens → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Massenet à Amiens ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 042 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 39 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Massenet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2024, appartement de 67 m² à 69 825 €, soit 1 042 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massenet ?

Oui : 1 042 €/m² contre 952 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -56 % face à la médiane 2025 de Amiens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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