France › Alès › Le Brésis-Faubourg du Soleil › Avenue d Anduze › n° 23

23 Avenue d Anduze, Alès

Vendu 144 500 € (957 €/m²) en 2026 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1959 · CP 3010043 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23957 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −43 %Avenue d Anduze1 667 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Le Brésis-Faubourg du Soleil1 118 €/m² 606 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Alès1 235 €/m² 6 535 ventesPrix à Alès → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 119 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CM0146

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

TERRAIN212 m²

Dernière vente : 957 €/m² en 2026 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue d Anduze

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

15/06/2026 n° 23 · Appartement · 6 p. 15/06/2026 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 144 500 €957 €/m² 957 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue d Anduze, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 B n° 23 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+1 %1 687 €/m²Maison 83 m² · vendu 2024 n° 19 B−2 %1 628 €/m²Appt 86 m² · 3 ventes · 2020

n° 23VOUS ÊTES ICI957 €/m²1 vente · dernière 2026

n° 23 B−39 %1 018 €/m²Maison 114 m² · vendu 2014 n° 31−51 %821 €/m²Maison 145 m² · vendu 2019

AVENUE D ANDUZEMÉDIANE DE LA RUE 1 667 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+57 %2 617 €/m²Maison 55 m² · 2 ventes · 2023 n° 16+25 %2 088 €/m²Maison 80 m² · 3 ventes · 2023 n° 18 B+50 %2 500 €/m²Maison 126 m² · vendu 2021 n° 26+40 %2 339 €/m²Maison 56 m² · 2 ventes · 2024 n° 34+7 %1 783 €/m²Maison 83 m² · vendu 2016 n° 36−23 %1 277 €/m²Maison 65 m² · vendu 2016 n° 38−37 %1 056 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2017 n° 40−12 %1 466 €/m²Maison 116 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Avenue d Anduze →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

480 € 2 870 € ▲ VENTE 2026 ICI · 957 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV D ANDUZE 110 m² 144 980 € 1 318 €

68 B RUE DU FBG DU SOLEIL 68 m² 85 000 € 1 250 €

72 RUE DU FAUBOURG DU SOLEIL 89 m² 70 043 € 787 €

70 RUE DU FBG DU SOLEIL 135 m² 102 060 € 756 €

66 RUE DU FBG DU SOLEIL 219 m² 229 512 € 1 048 €

60 RUE DU FBG DU SOLEIL 132 m² 64 944 € 492 €

8 RUE NAPOLEON 194 m² 209 908 € 1 082 €

81 RUE FERNAND PELLOUTIER 122 m² 90 036 € 738 €

63 AV D ANDUZE 118 m² 189 980 € 1 610 €

37 RUE ALPHONSE DAUDET 195 m² 382 980 € 1 964 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 480 € à 2 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 365 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue d'Anduze

Fourchette courante1 089 – 1 616 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Avenue d'Anduze ↗

Le Brésis-Faubourg du Soleil

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune11ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-9 %

Voir Le Brésis-Faubourg du Soleil ↗

Alès

Tendance 3 ans+6 %

vs département-43 %

Rendement brut11.4 %

Voir Alès ↗

Gard

Rang de la commune53ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,6 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 512 €

151 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue d Anduze67 ventes depuis 2014 · 1 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Brésis-Faubourg du Soleil606 ventes · 1 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlès6 535 ventes · 1 235 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alès → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue d Anduze à Alès ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (957 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue d Anduze a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 151 m² à 144 500 €, soit 957 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d Anduze ?

Non : 957 €/m² contre 1 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -43 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Alès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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