CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Alençon › Lyautey-Croix Mercier › Cours Clemenceau › n° 49

49 Cours Clemenceau, Alençon

Vendu 46 500 € (1 163 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 610004 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 000 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Cours Clemenceau1 206 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Lyautey-Croix Mercier1 043 €/m² 359 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Alençon1 173 €/m² 3 908 ventesPrix à Alençon → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 522 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BT0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 1 163 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Cours Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 328 € À 2 133 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 46 500 €1 163 €/m² 1 163 €
08/07/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 08/07/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 32 000 €2 133 €/m² 2 133 €
02/08/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/08/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 54 000 €1 385 €/m² 1 385 €
16/06/2022 n° 49 · Appartement · 5 p. 16/06/2022 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 40 000 €328 €/m² 328 €
01/06/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 01/06/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 42 000 €519 €/m² 519 €
08/02/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/02/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 42 500 €1 063 €/m² 1 063 €
16/04/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 16/04/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 70 000 €1 167 €/m² 1 167 €
30/04/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/04/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 40 000 €1 000 €/m² 1 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
438 € 2 806 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 163 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE JEAN CREN 62 m² 90 458 € 1 459 €
18 RUE DE LA DEMI LUNE 34 m² 50 014 € 1 471 €
5 RUE JEAN CREN 24 m² 40 992 € 1 708 €
6 RUE JEAN CREN 90 m² 75 240 € 836 €
8 RUE JEAN CREN 44 m² 60 016 € 1 364 €
1 RUE JEAN CREN 45 m² 40 005 € 889 €
18 RUE DE LA DEMI LUNE 83 m² 80 012 € 964 €
8 RUE JEAN CREN 90 m² 95 040 € 1 056 €
18 RUE DE LA DEMI LUNE 83 m² 50 464 € 608 €
14 CRS CLEMENCEAU 125 m² 210 000 € 1 680 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 438 € à 2 806 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours Georges Clémenceau
Fourchette courante760 – 1 250 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Cours Georges Clémenceau ↗
Lyautey-Croix Mercier
Tendance 3 ans+43 %
Dans la commune8ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-11 %
Voir Lyautey-Croix Mercier ↗
Alençon
Tendance 3 ans+6 %
vs département-3 %
Rendement brut9 %
Voir Alençon ↗
Orne
Rang de la commune3ᵉ sur 11
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques928 – 1 138 €/m²
Voir Orne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,2 %
au prix de 47 k€
NET (EST.)
7,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
396 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUECours Clemenceau41 ventes depuis 2014 · 1 206 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLyautey-Croix Mercier359 ventes · 1 043 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlençon3 908 ventes · 1 173 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alençon → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Cours Clemenceau à Alençon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 163 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 522 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Cours Clemenceau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 40 m² à 46 500 €, soit 1 163 €/m².

Est-ce cher pour Cours Clemenceau ?

Non : 1 163 €/m² contre 1 206 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Alençon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien