France › Albi › Maranel-Bellevue › Rue du Roc › n° 249

249 Rue du Roc, Albi

Vendu 185 000 € (1 814 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 8100013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2491 962 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue du Roc2 095 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Maranel-Bellevue1 999 €/m² 564 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Albi2 394 €/m² 9 509 ventesPrix à Albi → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue

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Calée sur 101 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0261

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 1 814 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 249 Rue du Roc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 814 € À 2 059 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2025 n° 249 · Appartement · 4 p. 28/05/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 185 000 €1 814 €/m² 1 814 €

17/02/2023 n° 249 · Appartement · 4 p. 17/02/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 210 000 €2 059 €/m² 2 059 €

16/02/2021 n° 249 · Appartement · 3 p. 16/02/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 153 000 €1 962 €/m² 1 962 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Roc, numéro par numéro

60 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 247 n° 251 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 177 B+15 %2 400 €/m²Maison 103 m² · 3 ventes · 2025 n° 187+4 %2 170 €/m²Maison 53 m² · vendu 2014 n° 223−6 %1 959 €/m²Maison 74 m² · vendu 2022 n° 225−1 %2 068 €/m²Maison 74 m² · vendu 2023 n° 227+115 %4 506 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015 n° 247−14 %1 796 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2022

n° 249VOUS ÊTES ICI1 962 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 251−42 %1 217 €/m²Maison 115 m² · vendu 2023

RUE DU ROCMÉDIANE DE LA RUE 2 095 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 174+40 %2 929 €/m²Maison 84 m² · vendu 2018 n° 182−3 %2 040 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2017 n° 194+2 %2 142 €/m²Maison 113 m² · vendu 2023 n° 208−20 %1 669 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2021 n° 222+90 %3 975 €/m²Maison 96 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 60 adresses vendues Rue du Roc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 162 € 4 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 814 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

208 RUE DU ROC 77 m² 151 998 € 1 974 €

208 RUE DU ROC 77 m² 158 004 € 2 052 €

20 RUE DOC SCHWEITZER 169 m² 220 038 € 1 302 €

18 RUE DOC SCHWEITZER 99 m² 151 371 € 1 529 €

14 RUE DOC SCHWEITZER 99 m² 115 038 € 1 162 €

26 RUE DOC SCHWEITZER 70 m² 156 520 € 2 236 €

13 RUE DOC SCHWEITZER 99 m² 170 775 € 1 725 €

17 RUE DOC SCHWEITZER 169 m² 199 927 € 1 183 €

3 B RUE DOC SCHWEITZER 70 m² 150 010 € 2 143 €

40 RTE DE FAUCH 165 m² 244 035 € 1 479 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 162 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 300 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Roc

Ventes sur la voie0

Voir Rue du Roc ↗

Maranel-Bellevue

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-17 %

Voir Maranel-Bellevue ↗

Albi

Tendance 3 ans+4 %

vs département+34 %

Rendement brut6.1 %

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Tarn

Rang de la commune1ᵉ sur 15

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 211 – 1 754 €/m²

Voir Tarn ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 084 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 249 ?

LA RUERue du Roc129 ventes depuis 2014 · 2 095 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaranel-Bellevue564 ventes · 1 999 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlbi9 509 ventes · 2 394 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Albi → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 249 Rue du Roc à Albi ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 814 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 101 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 249 Rue du Roc a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 102 m² à 185 000 €, soit 1 814 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Roc ?

Non : 1 814 €/m² contre 2 095 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Albi.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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