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France › Albi › Maranel-Bellevue › Rue du Roc › n° 22

22 Rue du Roc, Albi

Vendu 100 000 € (1 667 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 8100020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 826 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue du Roc2 095 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Maranel-Bellevue1 999 €/m² 564 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Albi2 394 €/m² 9 509 ventesPrix à Albi → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 523 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AO0791 + 0C1468 + 0C1553 + 0C1585 + 0C1589 + AO0827
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX5
LOGEMENTS43
Dernière vente : 1 667 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue du Roc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 2 915 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/04/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €
12/02/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 115 000 €2 347 €/m² 2 347 €
13/12/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/12/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 99 500 €1 716 €/m² 1 716 €
19/09/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 138 450 €2 308 €/m² 2 308 €
18/07/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 113 700 €2 915 €/m² 2 915 €
13/10/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/10/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 77 315 €2 577 €/m² 2 577 €
12/07/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €
15/05/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 500 €1 675 €/m² 1 675 €
05/08/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 05/08/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 85 000 €1 809 €/m² 1 809 €
22/07/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 73 800 €1 677 €/m² 1 677 €
08/07/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/07/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 81 000 €1 800 €/m² 1 800 €
30/04/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/04/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 72 546 €1 687 €/m² 1 687 €
12/07/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/07/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 71 700 €1 667 €/m² 1 667 €
06/06/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 95 000 €2 568 €/m² 2 568 €
05/02/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 05/02/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 86 575 €1 968 €/m² 1 968 €
12/10/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/10/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 64 000 €2 286 €/m² 2 286 €
23/03/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 75 000 €1 705 €/m² 1 705 €
07/04/2017 n° 22 · Maison · 5 p. 07/04/2017 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 365 250 €1 826 €/m² 1 826 €
31/03/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/03/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 55 000 €1 528 €/m² 1 528 €
04/11/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 04/11/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 60 000 €2 400 €/m² 2 400 €
20/10/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/10/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 75 000 €1 471 €/m² 1 471 €
10/08/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/08/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 60 000 €1 000 €/m² 1 000 €
22/01/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/01/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 75 000 €2 083 €/m² 2 083 €
12/11/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/11/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 43 000 €1 433 €/m² 1 433 €
03/07/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 03/07/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 48 000 €1 920 €/m² 1 920 €
16/06/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/06/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 60 000 €1 364 €/m² 1 364 €
17/01/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/01/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 77 000 €2 139 €/m² 2 139 €
16/09/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/09/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 76 000 €2 111 €/m² 2 111 €
04/06/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 129 000 €1 897 €/m² 1 897 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 094 € 4 058 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE DU ROC 98 m² 169 540 € 1 730 €
27 RUE DU ROC 46 m² 113 022 € 2 457 €
27 RUE DU ROC 45 m² 135 000 € 3 000 €
36 AV COLONEL TEYSSIER 118 m² 389 990 € 3 305 €
63 AV COLONEL TEYSSIER 92 m² 230 000 € 2 500 €
22 RUE CDT BLANCHE 92 m² 237 360 € 2 580 €
138 BD SOULT 67 m² 136 010 € 2 030 €
34 RUE DE BERNIS 92 m² 111 964 € 1 217 €
139 BD SOULT 64 m² 70 016 € 1 094 €
30 AV COLONEL TEYSSIER 30 m² 87 510 € 2 917 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 094 € à 4 058 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Roc
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Roc ↗
Maranel-Bellevue
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Maranel-Bellevue ↗
Albi
Tendance 3 ans+4 %
vs département+34 %
Rendement brut5.3 %
Voir Albi ↗
Tarn
Rang de la commune1ᵉ sur 15
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 211 – 1 754 €/m²
Voir Tarn ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
638 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue du Roc129 ventes depuis 2014 · 2 095 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaranel-Bellevue564 ventes · 1 999 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlbi9 509 ventes · 2 394 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Albi → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue du Roc à Albi ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue du Roc a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 60 m² à 100 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Roc ?

Non : 1 667 €/m² contre 2 095 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Albi.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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