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France › Albi › Université Verdun › Boulevard Lacombe › n° 11

11 Boulevard Lacombe, Albi

Vendu 153 000 € (1 645 €/m²) en 2024 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 8100034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 111 611 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard Lacombe2 495 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Université Verdun2 239 €/m² 587 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Albi2 791 €/m² 9 509 ventesPrix à Albi → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 401 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AR0358 + AR0359
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1982
NIVEAUX3
LOGEMENTS40
Dernière vente : 1 645 €/m² en 2024 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Lacombe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 185 € À 1 972 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/11/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/11/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 153 000 €1 645 €/m² 1 645 €
05/04/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 05/04/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 70 000 €1 186 €/m² 1 186 €
29/05/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 85 000 €1 735 €/m² 1 735 €
20/11/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/11/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 82 000 €1 640 €/m² 1 640 €
10/08/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/08/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 74 100 €1 764 €/m² 1 764 €
23/03/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/03/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 77 500 €1 582 €/m² 1 582 €
02/08/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 02/08/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 52 000 €1 576 €/m² 1 576 €
02/11/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 02/11/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 59 250 €1 185 €/m² 1 185 €
30/08/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/08/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 102 000 €1 889 €/m² 1 889 €
22/08/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/08/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 65 050 €1 913 €/m² 1 913 €
27/01/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 93 000 €1 898 €/m² 1 898 €
27/12/2016 n° 11 · Appartement · 5 p. 27/12/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 122 000 €1 284 €/m² 1 284 €
21/05/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 21/05/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 40 000 €1 667 €/m² 1 667 €
08/03/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/03/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 76 850 €1 537 €/m² 1 537 €
15/12/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 77 000 €1 571 €/m² 1 571 €
24/12/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 87 000 €1 611 €/m² 1 611 €
04/07/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 04/07/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 60 000 €1 429 €/m² 1 429 €
16/04/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/04/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 105 000 €1 329 €/m² 1 329 €
12/04/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/04/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 71 000 €1 972 €/m² 1 972 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Boulevard Lacombe, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 13 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−41 %1 484 €/m²Appt 71 m² · 11 ventes · 2021
n° 11VOUS ÊTES ICI1 611 €/m²19 ventes · dernière 2024
n° 13−15 %2 116 €/m²Maison 136 m² · vendu 2019n° 15+24 %3 101 €/m²Maison 108 m² · vendu 2022n° 19+0 %2 507 €/m²Appt 117 m² · vendu 2025n° 21+11 %2 777 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2025n° 33−40 %1 500 €/m²Maison 110 m² · vendu 2015
BOULEVARD LACOMBEMÉDIANE DE LA RUE 2 495 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−36 %1 608 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 286 € 3 774 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 645 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 BD LACOMBE 117 m² 293 319 € 2 507 €
5 RUE GABRIEL PECH 63 m² 215 019 € 3 413 €
5 RUE GABRIEL PECH 64 m² 220 032 € 3 438 €
9 RUE GABRIEL PECH 287 m² 720 083 € 2 509 €
2 RUE DU GENERAL LECLERC 66 m² 149 028 € 2 258 €
2 RUE DU GENERAL LECLERC 74 m² 103 674 € 1 401 €
3 BD LACOMBE 71 m² 115 020 € 1 620 €
4 RUE DU GENERAL LECLERC 70 m² 119 980 € 1 714 €
4 RUE DU GENERAL LECLERC 70 m² 149 030 € 2 129 €
2 RUE DU GENERAL LECLERC 66 m² 119 988 € 1 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 286 € à 3 774 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lacombe
Fourchette courante1 849 – 3 070 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
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Université Verdun
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Université Verdun ↗
Albi
Tendance 3 ans+4 %
vs département+56 %
Rendement brut5.2 %
Voir Albi ↗
Tarn
Rang de la commune1ᵉ sur 15
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 211 – 1 754 €/m²
Voir Tarn ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 153 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
988 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Lacombe44 ventes depuis 2014 · 2 495 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERUniversité Verdun587 ventes · 2 239 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlbi9 509 ventes · 2 791 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Albi → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Lacombe à Albi ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 645 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 401 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Lacombe a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/11/2024, appartement de 93 m² à 153 000 €, soit 1 645 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lacombe ?

Non : 1 645 €/m² contre 2 495 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Albi.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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