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France › Albi › Université Verdun › Rue du General Leclerc › n° 2

2 Rue du General Leclerc, Albi

Vendu 120 000 € (1 818 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 8100014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue du General Leclerc, 81000 Albicotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 818 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue du General Leclerc2 114 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Université Verdun2 239 €/m² 587 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Albi2 777 €/m² 9 509 ventesPrix à Albi → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 423 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0081
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX6
LOGEMENTS35
Dernière vente : 1 818 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 242 € À 2 258 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/01/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 120 000 €1 818 €/m² 1 818 €
04/04/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/04/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 149 000 €2 258 €/m² 2 258 €
16/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 103 675 €1 401 €/m² 1 401 €
21/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 100 000 €1 515 €/m² 1 515 €
03/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/02/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 82 000 €1 242 €/m² 1 242 €
05/11/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/11/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 87 000 €1 318 €/m² 1 318 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 186 € 2 972 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 818 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DU GENERAL LECLERC 217 m² 529 914 € 2 442 €
10 RUE DU GENERAL LECLERC 79 m² 165 189 € 2 091 €
10 RUE DU GENERAL LECLERC 86 m² 144 996 € 1 686 €
10 RUE DU GENERAL LECLERC 80 m² 126 480 € 1 581 €
8 RUE DU GENERAL LECLERC 50 m² 86 900 € 1 738 €
10 RUE DU GENERAL LECLERC 49 m² 115 983 € 2 367 €
10 RUE DU GENERAL LECLERC 49 m² 125 342 € 2 558 €
8 RUE DU GENERAL LECLERC 22 m² 58 212 € 2 646 €
10 RUE DU GENERAL LECLERC 49 m² 100 009 € 2 041 €
8 RUE DU GENERAL LECLERC 53 m² 115 010 € 2 170 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 186 € à 2 972 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Général Leclerc
Fourchette courante1 772 – 2 466 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Général Leclerc ↗
Université Verdun
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir Université Verdun ↗
Albi
Tendance 3 ans+4 %
vs département+55 %
Rendement brut5.2 %
Voir Albi ↗
Tarn
Rang de la commune1ᵉ sur 15
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 211 – 1 754 €/m²
Voir Tarn ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
701 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du General Leclerc41 ventes depuis 2014 · 2 114 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERUniversité Verdun587 ventes · 2 239 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlbi9 509 ventes · 2 777 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Albi → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du General Leclerc à Albi ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 423 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du General Leclerc a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 66 m² à 120 000 €, soit 1 818 €/m².

Est-ce cher pour Rue du General Leclerc ?

Non : 1 818 €/m² contre 2 114 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Albi.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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